农村宅基地管理办法:是不是申请了宅基地就能建房?

　　许多农民朋友都很疑惑，明明自己的宅基地都已经依法批准了，盖房子时都已打了招呼，经过村里人同意，为什么我的房子还会被认定为违章建筑呢?

　　那么问题来了，农村宅基地管理办法是怎么规定的，是不是申请完宅基地就能建房了?

　　尽管宅基地是通过合法程序申请批准的，但并不意味着可以随意建房。任何事情都有规定，在宅基地上建房也不例外，一定要满足一定的条件，否则，就会面临罚款、拆除的可能性。按照《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民宅基地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　一、农村宅基地管理办法中农村宅基地建房手续和程序的规定。

　　1.村民建造房屋时，必须向村集体经济组织或村委会提出建房申请;

　　2.村集体经济组织或村委会在村的显要位置张榜公示(公示期为15个工作日);

　　3.国土资源管理所和镇社会事务办公室派出人员实地考察，初步审查村民是否符合申请条件，拟用地是否符合规划等情况;

　　4.公示期满且无异议，符合条件的村民按规定报乡镇人民政府审核批准;

　　5.经宅基地核准后，自然资源部门和镇社会事务办公室到现场批放宅基地，发放选址意见书、规划许可证、施工许可证。

　　6.在村民住宅建设完成后，自然资源部门到现场检查，看土地是否按照批准的面积和要求使用，对符合条件的建房户发放集体土地使用证书;

　　7.村民依据土地使用证和规划许可证，到有关部门办理房屋产权证。

　　二、四邻意见作为宅基地位置审批的参考依据。

　　村委接到村民建房申请时，会考虑四邻的意见，避免涉及邻里纠纷。村委会通常会组织召开村民代表会议，集中研究申请宅基地是否影响到四邻的利益。

　　审查结果形成会议纪要，在本村张榜公布，征求本村村民意见。村民自张榜公布之日起15个工作日内未提出异议的，村委会应在《农村宅基地和建房申请审批表》上签字，连同会议纪要、公示、申请人承诺书、四邻意见等资料。

　　这就说明，在宅基地审批过程中，实际上已经考虑到了四邻的意见，如有异议，应在公示期内提出，在公示期满后，无异议或者异议不成立，村委会才会签署意见。经批准的宅基地，建房时四邻又以各种理由阻拦建房，是违法行为。可向有关部门反映，维护合法权益。

　　三、农村宅基地管理办法规定农村宅基地建房的要求。

　　1.区域、高度等数据符合当地标准。

　　房屋建筑面积和高度，不同地区规定不同，所以，住宅面积标准要遵守当地房屋建筑标准。

　　2.全面落实“三到位”要求。

　　宅基地的村级审查和乡镇审批两个阶段应进行两次公示，严格用地建房全过程管理，执行“三到场”的要求：即：宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、房屋竣工后核验到场。

　　伴随着农村宅基地管理办法的逐步完善，申请宅基地后按自己的意愿建房已成为历史。所以，村民一定要了解宅基地建房的要求，要按照有关法律、法规的有关规定，办理手续，遵守程序。如果没有达到要求，就有可能面临拆除的危险。