拆迁律师：房屋坍塌空闲两年以上未恢复使用的宅基地将被收回

　　随着国家对宅基地管理的加强，宅基地逐渐成为一个稀缺资源。为了保证宅基地的合理利用，国家对宅基地的流转、使用等进行了严格的限制。一般来讲，宅基地的分配严格遵循“一户一宅”的原则，宅基地的面积也有严格的限制，且已经分配的宅基地不允许无故闲置。而随着土地资源分配的收紧，宅基地资源也更加凸显合理利用、高效使用的管理目标。

　　而即使我们农民朋友已经分得宅基地，也并不是意味着宅基地就一直归我们使用，村委会不能收回，其他人也不能占用。

　　实际上，拥有宅基地的朋友一定要珍惜自己的宅基地权益，千万别让宅基地闲置。宅基地如果不加利用，即使已经确权的宅基地也有可能会被收回。

　　一、闲置宅基地所有和使用的规定

　　根据《确定土地所有权与使用权的若干规定》第52条规定，空闲或房屋坍塌，拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确权的，有集体报经县政府批准后，注销土地登记，土地由集体收回。

　　这说明，如果宅基地闲置，将有可能由村委会无条件收回，再重新发放给符合宅基地申请条件的村民。除此之外，闲置宅基地还可以通过合法转让给同一村集体经济组织的其他成员，获得相应的经济回报，让闲置的宅基地资源合理利用起来，提高村集体中宅基地的使用效率。无论是收回再分配还是有偿转让，都是提高村集体内闲置宅基地利用率的有效方式。而宅基地一直闲置，就是对有限集体资源的分配不均，浪费自己的宅基地资源同时，造成部分农户无法享受集体宅基地的福利。

　　二、宅基地使用权的特点

　　宅基地使用是村集体经济组织对集体资源的有效分配，对宅基地使用的具有以下特点：

　　1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。如果村民擅自将自己的宅基地使用权转让给村外人，就违反了法律规定，造成资源外流，不利于本集体经济组织资源累积和经济发展。

　　2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

　　3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　京平拆迁律师提醒您，宅基地的使用权并不是一经分配就永久作数。由于国家对宅基地的严格规定，宅基地使用也应尽量做到保障分配、合理利用。所以各位农民朋友，宅基地千万别闲置。一旦宅基地闲置，很有可能会被收回。如果您遇到宅基地确权和征收方面的问题，一定要及时咨询专业拆迁律师，解答您心中的疑惑，为维护我们的合法权益保驾护航。