工厂拆迁律师案情分析：工厂配合政府搬迁，多年后竟成违建！
本案前因：郭先生的汽车维修厂因体育项目建设配合搬迁到新址修建房屋，虽取得先行建设批准但未取得规划许可手续，镇政府接到举报后对其作出限拆决定。
本案经过：郭先生不满镇政府认定和处理，委托京平律师事务所段佳丽律师，律师了解案情全面调查取证后，认为镇政府认定事实有误，在庭审中辩驳。
本案后果：法院判决撤销镇政府作出的限期拆除决定书。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
镇政府认定涉案房屋为违章建筑时未充分考虑郭先生建设修理厂的特定历史原因，即配合北京市政建设迁址且新址建设得到园区管委会认可。
镇政府仅依据规划手续缺失认定为违章建筑，而忽略了郭先生迁址的特殊背景和信赖利益，认定事实不清、证据不足。
郭先生在面临困境时没有采取极端方式对抗，而是及时委托专业拆迁律师，通过诉讼争取合法权益。
京平律师通过与郭先生交谈深入了解案情，全面分析限拆决定的不合理之处，并在庭审中有力地辩驳了镇政府的观点。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
要点分析：
镇政府以未取得规划许可手续为由作出限拆决定，但未充分考虑当事人建厂的特定历史背景和原因，存在事实认定不清。
郭先生虽然未取得相关规划许可证，但有配合城市建设搬迁等特殊情况，不能简单地将其房屋认定为违法建筑。
律师通过深入了解案情、全面调查取证，指出镇政府决定的不合理之处，并在庭审中据理力争。
专业建议：
对于当事人来说，遇到类似情况不要慌乱，要及时寻求专业法律帮助，如本案中郭先生选择委托专业拆迁律师是明智之举。
在与政府部门沟通时，要注意保留相关证据，包括往来文件、沟通记录等，以备后续可能的诉讼之需。
政府部门在作出行政决定时，应全面、客观地考虑各种因素，不能机械地依据某一规定而忽视特殊情况，要保障公民的合法权益。
律师在代理此类案件时，要深入挖掘案件背后的特殊背景和具体情况，从细节中寻找突破点，为当事人争取合法权益。
当事人也应积极配合律师工作，提供准确、详细的信息和资料，共同推动案件的妥善解决。同时，要保持理性和冷静，通过合法途径解决争议，避免采取过激行为。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群