商业拆迁律师案情分析：房屋无故被强拆，律师维权扭乾坤
本案前因：谷先生在河北省邢台市某区的房屋在未经合法征收程序且未获拆迁补偿的情况下被强拆，之后有人在该地块违法施工建设，威胁其财产安全，谷先生为维权委托京平律师事务所律师。
本案经过：律师指导谷先生向某区国土资源分局邮寄《查处申请书》，遭拒后申请行政复议，区政府责令分局履行义务；谷先生按要求重新邮寄申请书后收到分局情况说明，显示已向邢台市自然资源局申请立案查处，但该局超期未作答复，律师遂指导谷先生起诉，庭审中被告辩称原告起诉不符合条件，律师反驳后，法院支持了律师观点。
本案后果：法院判决确认被告逾期未处理投诉事项违法，并责令其在法定期限内作出处理。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、律师的专业指导：京平拆迁律师对案件进行了深入分析，指导谷先生采取了一系列合法有效的维权步骤，如向某区国土资源分局邮寄《查处申请书》、申请行政复议等。
2、证据充分：谷先生按照律师指导进行了相关申请和操作，保留了充分的证据，如邮寄凭证、复议决定等，以证明被告的不作为。
3、对法律规定的准确运用：律师依据相关法律规定，指出被告不履行职责的行为违法，如根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》，说明谷先生与案件有利害关系，有权提起诉讼。
4、有力的反驳：针对被告的辩称，律师进行了有力的反驳，强调谷先生有权提起诉讼，维护了自身合法权益。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
本案特点：
1、明确的违法行为：被告在未经过合法征收程序且未给予补偿的情况下强拆谷先生房屋，后续又存在违法施工建设。
2、细致的维权策略：京平律师通过指导谷先生向相关部门邮寄《查处申请书》、申请行政复议等一系列合法程序，逐步推进维权进程。
3、被告的不当辩解：被告以不履行法定职责对谷先生合法权益无影响为由进行辩解，但被律师依据相关法律规定有力反驳。
专业建议：
1、证据收集：当事人应继续收集和保留与案件相关的各种证据，包括房屋产权证明、经营证据、强拆前后的照片和视频等，以增强后续维权的力度。
2、关注执行：虽然取得胜诉判决，但要密切关注判决的执行情况，确保被告在法定期限内对投诉事项作出处理。
3、保持沟通：律师应与当事人保持紧密沟通，随时告知案件进展和可能面临的问题，让当事人清楚了解维权动态。
4、全面考量：在后续处理过程中，要全面考量各种可能的情况和结果，做好应对不同局面的准备，包括可能的协商谈判等。
5、心理疏导：强拆对当事人造成了较大心理影响，要注重对当事人的心理疏导，让其以良好的心态应对维权过程。
6、风险防范：要提前告知当事人可能存在的风险和不确定性，让其有合理的预期。
7、借鉴经验：律师团队可总结本案经验，为处理类似案件提供更好的策略和方法。
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