房屋拆迁律师案情分析：合法房屋遭蛮横强拆，律师出马讨公道！
本案前因：吴先生 30 年前与工厂签订购房合同购得四层楼房用于经营日用百货，2020 年其房屋被纳入区下属街道办实施的城中村改造拆迁范围，街道办在未与吴先生协商补偿的情况下，以危房名义对其房屋下达限期腾空告知函，并在限期到期后强拆房屋。
本案经过：吴先生寻求京平律师事务所鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲律师的帮助，京平律师立足前期确认危旧房屋限期腾空告知函违法且被依法撤销的基础，以购房合同等为证据提起确认强拆违法诉讼，在庭审中慷慨陈词，指出街道办强拆行为的违法之处。
本案后果：法院判决街道办强拆行为违法，维护了吴先生的合法权益。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、律师专业能力：京平拆迁律师具备丰富的专业知识和经验，通过调查取证、分析案件，找出行政机关的违法行径和漏洞。
2、证据充分：以购房合同、现场照片、财产损失清单等相关证据为支撑，证明房屋并非危房，强拆没有法律依据。
3、立足前期成果：在已经取得确认危旧房屋限期腾空告知函违法并撤销的基础上，继续推进案件。
4、法律依据明确：律师准确指出街道办强拆行为不符合法律规定，如只有在特定情况下才能“帮拆”，而本案情况并不符合。
5、条理清晰的阐述：在庭审过程中，律师慷慨陈词，对街道办违法行为逐项阐述、据理力争，让街道办无力反驳。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、证据收集与运用：京平律师通过收集购房合同、现场照片、财产损失清单等证据，构建了有力的证据链条，这提醒律师在处理类似案件时，要注重全面、细致地收集与案件相关的各种证据，以支撑当事人的诉求。
2、法律依据的准确把握：明确指出街道办的行为违反了相关法律规定，只有在特定条件下才能实施“帮拆”，而本案并不符合。律师应深入研究法律条文，精准运用法律依据来驳斥对方的违法行径。
3、诉讼策略的制定：本案中先取得危旧房屋限期腾空告知函违法并撤销的成果，在此基础上进一步推进确认强拆违法诉讼，这种步步为营的策略值得借鉴，律师需根据具体情况制定合理的诉讼步骤和策略。
4、庭审辩论技巧：京平律师在庭审中慷慨陈词，条理清晰地阐述观点，有力地反驳对方，这显示了出色的庭审辩论能力。律师要不断提升庭审技巧，善于抓住案件关键，有力维护当事人合法权益。
5、对当事人的安抚与指导：面对当事人遭受的巨大损失和身心创伤，律师要给予充分的安抚和心理支持，同时指导当事人配合律师工作，共同争取最好的结果。
对于当事人吴先生而言，寻求专业律师的帮助是非常明智的选择。他在律师的指导下积极配合，通过法律途径成功维护了自己的合法权益。今后，当事人在面临类似情况时，应第一时间保留证据，及时寻求专业法律帮助，避免与行政机关盲目对抗，通过合法途径来争取公平公正的结果。同时，政府部门也应严格依法行政，杜绝违法拆迁行为，保障公民的合法权益。
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