征地拆迁律师案情分析：宅基地翻建房屋，遭执法局强拆殆尽！
本案前因：钟先生在广州市某区某村拥有一处取得宅基地使用证的房屋，2013年在原宅基地翻建五层房屋。后房屋所在地块纳入旧村改造范围。2018年9月，区城管执法局认定钟先生房屋翻建部分超出证载范围，作出相关决定和告知书，2019年3月又作出《催告书》，2020年5月区人民政府作出同意拆除涉案房屋的复函，当天区城管执法局将钟先生房屋（包括合法面积）全部拆除，给其造成巨大财产损失。
本案经过：钟先生找到北京京平律师事务所，蔡晓仪律师、高鹏超律师代理案件。律师介入后深入调查取证，分析案情。在庭审阶段，京平拆迁律师沉着应对，指出区城管执法局与街道办拆除时存在的问题及应承担的赔偿责任，两被告避重就轻。一审法院判决涉案房屋强制拆除行为违法，两被告上诉，二审中京平律师继续据理力争，二审法院维持一审判决。
本案后果：法院判决涉案房屋强制拆除的行为违法，京平拆迁律师帮助钟先生通过行政诉讼实现了依法维权的心愿，维护了钟先生的实际权益。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、律师的专业介入：京平律师对案情深入分析，启动法律调查程序，展现出专业的法律素养和能力。
2、充分的证据收集：收集了包括宅基地使用证、强制拆除现场视频等关键证据，为案件胜诉提供有力支持。
3、清晰的法律依据：明确涉案房屋合法建筑面积受法律保护，且区城管执法局出具的《决定书》未对合法面积作出强制拆除决定。
4、有效的庭审应对：京平律师在庭审中沉着冷静，依法举证阐述，指出被告拆除行为存在的关键问题，反驳被告避重就轻的辩解。
5、当事人的理性选择：钟先生选择依靠专业拆迁律师，展现出理性维权思维。
6、坚定的维权决心：京平律师在一审、二审中据理力争，不放弃，牢牢把握行政机关涉案行为的违法点。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、律师分析：
本案中，钟先生的合法权益受到了明显的侵害。区城管执法局与街道办在拆除涉案房屋时，未严格按照相关法律规定和自身出具的决定书，将合法的宅基地确权面积内的房屋一并拆除，这是严重的违法行为。
京平律师在代理案件过程中，展现了专业的法律素养和诉讼策略。通过深入调查取证，明确了房屋的合法建筑面积和区城管执法局的违法之处，并在庭审中据理力争，最终为钟先生赢得了一审和二审的胜诉。
2、专业建议：
对于当事人钟先生：
保留所有与案件相关的证据，包括但不限于宅基地使用证、各种通知文件、房屋的照片、视频以及与相关部门沟通的记录等，以备后续可能的法律程序或赔偿协商使用。
积极配合律师的工作，如实提供案件相关的信息和细节，确保律师能够全面了解案件情况，制定最有利的维权策略。
尽管已经取得了强制拆除行为违法的判决，但仍需关注后续的赔偿事宜。与律师保持密切沟通，及时了解赔偿程序的进展和要求。
对于面临类似情况的其他当事人：
面对行政机关的执法行为，尤其是可能影响自身重大权益的决定，要及时咨询专业律师，了解自身权利和可能的救济途径。
在房屋建设等活动中，务必遵守法律法规，确保相关建设行为具有合法的审批和登记手续，避免给后续带来不必要的麻烦。
若遭遇强拆等违法行为，要保持冷静，避免采取过激的对抗行为，及时通过合法的途径，如行政诉讼等方式维护自己的权益。
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