企业拆迁律师案情分析：公司遭不合理限期腾地，京平律师扭转败局
本案前因：长沙市某有限公司位于长沙市某村，因当地征收项目在征地范围内，就征收补偿未达成一致。区国土局向该公司发出《限期腾地告知书》，擅自存补偿费，公司未领款未搬离。后区国土局作出《限期腾地决定书》，责令 10 日内腾出土地，公司不服一审判决。
本案经过：在京平律师事务所刘春兴律师、鲁金艳律师、刘艳玲律师指导下，公司提起上诉，请求撤销一审判决和《限期腾地决定书》。律师指出公司未办理建设工程规划许可证有自身未及时办理手续和相关行政部门怠于管理的因素，区分局应综合考虑相关因素合理补偿，现未补偿部分事实不清。
本案后果：法院支持京平拆迁律师观点，撤销长沙市某法院作出的行政判决，确认长沙市自然资源和规划局某区分局作出的《限期腾地决定书》违法。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
律师的专业指导：京平拆迁律师准确地分析了案件的关键问题，为公司提供了有效的维权策略和法律依据。
对补偿面积认定的合理分析：指出公司未办理建设工程规划许可证存在公司自身未及时办理手续以及相关行政部门怠于管理的双重原因，强调区分局应综合考虑建筑结构、形成年代、历史背景等因素进行合理补偿，而区分局未对该部分予以补偿，导致《限期腾地决定书》事实不清。
对法律依据的准确把握：凭借专业知识和经验，找到了支持公司诉求的法律要点，使法院能够认同公司的主张。
公司的坚持维权：在一审未取得满意结果的情况下，在律师的帮助下提起上诉，不放弃维护自身合法权益。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
首先，对于征收补偿事宜，一定要确保与征收方进行充分、有效的沟通。明确表达您对补偿的合理诉求，并要求对方给予清晰、明确的回应。
在面对诸如《限期腾地告知书》和《限期腾地决定书》等文件时，务必谨慎对待。不要轻易忽视或盲目服从，要仔细审查其中的内容和依据是否合法、合理。
像本案中，对于补偿面积的认定，未办理相关许可证可能存在多种原因。所以，如果您也存在类似情况，要积极收集能够证明未办理手续并非完全是自身过错的证据，比如行政部门怠于管理的相关证据。
在整个过程中，要注重证据的收集和保存。包括与征收相关的各类文件、通知、沟通记录、房屋及土地的原始状况证据等。
如果对一审判决结果不满意，不要灰心丧气，及时在专业律师的指导下提起上诉是维护自身合法权益的有效途径。
同时，要密切关注相关法律法规的变化和政策调整，以便更好地为自己的权益辩护。
最后，一定要坚定信心，依法维权。征收过程中的纠纷解决可能会是一个漫长而复杂的过程，但只要您坚持合法、合理地主张自己的权益，就有机会获得公正的结果。
本案律师：
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
刘艳玲律师：2013年通过国家司法考试，2017年开始进入到征地拆迁领域最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作。在棚户区改造房屋拆迁、农村集体土地、房屋征收，国有土地房屋征收、商铺拆迁、企业征收、养殖场拆迁、政府信息公开、行政诉讼、行政复议等领域积累大量专业知识与实践经验。
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