商铺拆迁律师案情分析：集体土地套用国有标准，违规操作被揭穿
本案前因：卢先生3人系贵州省某村村民，在本村有用于经营农家乐的经营性房屋。2017年某县人民政府为开展棚户区改造项目，决定对该区域房屋及土地实施征收，卢先生等人的房屋在征收范围内，但征收补偿条件过低，他们未签订拆迁补偿协议，随后委托北京京平律师事务所赵健律师、杜红梅律师、刘丽薇律师维权。
本案经过：被告县政府答辩称其作出征收决定主体合法，有事实和法律依据，符合法定程序，列举多组材料证明合法性。但京平拆迁律师指出，涉案项目未证明包含公共利益相关规划及计划，未提供稳定风险评估和征收决定公告的证据，补偿费用未足额准备到位且支付时间不符规定，且征收决定范围包含集体土地却套用国有土地征收程序，存在重大违法点，要求撤销征收决定。法院经过质证、认证。
本案后果：法院判决确认被告县政府2017年5月5日作出的《关于2017年某片区城市棚户区改造项目房屋及土地征收的决定》违法。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
专业律师的精准分析：京平拆迁律师团队分条析理，对案件进行了深入细致的研究和分析。他们准确指出了被告在征收过程中的诸多违法点，展现出了专业的法律素养和敏锐的洞察力。
例如，指出县政府未提交涉案项目纳入专项规划、国民经济和社会发展年度计划以及国家经济和发展规划的相关证据。
证据审查与质疑：对于被告列举的大量材料，律师能够进行有效的审查和质疑，指出其证据的不足和缺陷。
比如，指出被告在稳定风险评估、征收决定公告以及补偿费用准备到位等方面未提供证据或存在与法律规定不符的情况。
程序合法性的强调：律师重点强调了征收程序的合法性问题。县政府作出的征收决定在程序上存在多处不合法，如未进行相关的评估和公告等程序。
土地性质的明确：律师明确指出卢先生房屋所在土地系集体土地，而县政府在征收过程中混淆了集体土地上征地拆迁和国有土地上房屋征收的程序，存在重大违法点。
这种对土地性质的准确判断和法律适用的正确把握，为胜诉奠定了关键基础。
法院的公正裁决：法院能够认真进行质证、认证，最终依据事实和法律判决确认被告县政府的征收决定违法，保障了法律的公正和当事人的合法权益。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
对于当事人卢先生等人，以下是一些专业建议：
尽管法院判决确认征收决定违法，但后续仍需密切关注案件进展和政府的行动。政府可能会重新调整征收方案或者与当事人进行进一步的协商。
例如，如果政府重新制定征收补偿方案，当事人应仔细评估新方案是否合理，是否充分考虑了他们的实际损失和未来发展需求。
在与政府的沟通和协商中，保持理性和坚定。明确自己的合法权益和诉求，不轻易被不合理的条件所动摇。
比如，在协商过程中，如果政府提出的补偿条件仍然过低，当事人要有据理力争的勇气，以法律和事实为依据，坚持自己的合理要求。
收集和保存与案件相关的所有证据，以备后续可能出现的法律程序或协商需要。
这可能包括房屋的原始产权证明、经营农家乐的相关执照和财务记录、与政府部门的沟通记录等。
加强对相关法律法规的学习和了解，以便更好地应对可能出现的各种情况。
比如，深入研究土地管理法、征收补偿相关的法律法规，明确自己在不同情况下的权利和义务。
如果政府未能积极解决问题或者再次出现违法行为，不排除通过法律途径进一步维护自身权益，如申请国家赔偿等。
假设政府在判决后未采取积极措施，当事人可以在律师的帮助下，依据法律规定提出相应的赔偿请求。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
刘丽薇律师：法学硕士北京京平律师事务所律师，2010年通过司法考试后开始从事征地拆迁法律相关工作，拥有扎实的法学理论基础，为人正直、诚信，办案负责、严谨、高效。
杜红梅律师：2012年毕业于中国政法大学，公司法方向法律硕士。执业以来，办理了大量征地拆迁补偿案件、企业征收案件，积累了丰富的理论及实务维权经验，合著有《征地拆迁纠纷实务精解与百案评析》(2013年5月出版)一书。
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