农村土地征收律师案情分析：农村房屋被拆，京平律师出手讨公道
本案前因：四川省自贡市政府为发展旅游业开展产业升级，征收下属村集体土地，陈女士的合法房屋在征收范围内。因补偿协议不合理，协商半年无果，陈女士收到限期搬迁交出土地决定书。随后，一伙不明人员强拆了陈女士的房屋，区、镇政府称是第三方施工失误拆除，与他们无关。
本案经过：陈女士找到北京京平律师事务所，律所派出吴国强律师、邢芳律师组成代理团队。律师通过调查取证，找到相关证据证明区政府及其委托的镇政府对房屋拆迁有实施责任，尽管第三方建设工程单位揽下拆除责任，但律师指出房屋拆除是在区政府征收过程中发生，区政府及其委托的镇政府难逃其责。在法庭审理中，律师指出区政府在安置补偿工作未完成时允许施工单位到场施工，强拆应视为政府允许或协助行为，应由区政府及其授权委托的镇政府承担法律责任。
本案后果：法院确认涉案房屋的违法强制拆除后果应由区政府承担，确认被告区政府在征地拆迁安置补偿工作中的强拆行为违法。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
专业的调查取证：京平拆迁律师通过调查取证，找到了证明涉案房屋被拆毁以及区政府及其委托的镇政府对征收过程中房屋拆迁实施责任的相关证据，包括视频照片等。
明确责任主体：尽管第三方建设工程单位试图揽下拆除责任，但律师指出房屋是在区政府作为征收主体的征收过程中被被拆除，且区政府作出了相关征收文件，因此区政府及其委托的镇政府难逃其责。
清晰的法律依据：律师在法庭审理中明确指出，无论是否强制征收涉案房屋，都应由人民法院强制执行，而区政府在安置补偿工作尚未完成时允许施工单位施工，误拆应视为强拆协助行为，应由区政府及其授权委托的镇政府承担违法强拆的法律责任。
律师的专业能力和应变思维：京平拆迁律师精准把控案件进程，逐一点破案件中的关键问题，展现出极高的专业能力和极强的应变思维，为胜诉奠定了基础。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
从律师的角度来看，本案例具有典型性和代表性，反映了在拆迁过程中行政机关可能存在的违法违规行为以及拆迁户面临的困境。以下是一些结合本案与当事人情况的专业建议：
对于当事人陈女士：
及时寻求法律帮助是明智之举：陈女士在房屋被强拆且遭遇政府推诿责任的情况下，没有放弃维权，而是及时咨询并委托专业律师介入，为维护自身合法权益争取了机会。
保留证据至关重要：在拆迁过程中，应尽可能收集和保留与自身权益相关的各种证据，如拆迁公告、补偿协议、协商记录、房屋状况的照片和视频等。这些证据在后续的法律程序中往往能起到关键作用。
坚持维权的信念：面对强大的行政机关和复杂的法律程序，陈女士始终保持坚定的信念，不被政府的推诿和压力所动摇，这是最终取得胜诉的重要精神支撑。
对于面临类似情况的其他拆迁户：
了解自身权利：在拆迁前，充分了解自己在法律上享有的权利，包括合理的补偿标准、协商的权利、知情权等。
警惕不合理协议：对于明显不合理的补偿协议，不要轻易签字。如果对补偿方案有异议，应通过合法途径表达诉求，争取公平合理的补偿。
注意法律时效：如果权益受到侵害，应及时启动法律程序，避免超过法律规定的时效，导致维权困难。
委托专业律师：拆迁案件涉及复杂的法律问题和行政程序，专业的拆迁律师具备丰富的经验和专业知识，能够为当事人提供有效的法律建议和策略。
本案律师：
吴国强律师：毕业于河北师范大学，北京京平律师事务所高级合伙人律师、资深行政诉讼与拆迁律师，京平律师事务所2017年度客户调查问卷回访满意度第一。在律师所组织的2017、2018、2019年度评选中，连续三年获评“京平律师事务所优秀律师”荣誉，执业至今，十七年法律服务工作经验。
邢芳律师：硕士研究生，北京京平律师事务所专职律师，北京市律师协会会员。自执业以来，代理了北京、天津、河南、山东、山西、浙江、江苏、江西、四川、福建、广西、广东等多个省市案件，代理范围涉及国有土地房屋拆迁、集体土地房屋拆迁、城中村改造、棚户区改造、企业拆迁、养殖场拆迁、违建认定、行政处罚，凭借扎实的法学理论功底、丰富的实践经验
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