房屋拆迁律师案情分析：拆迁方房屋补偿错误，京平律师反击胜诉
本案前因：余女士的房屋通过继承所得，因征收于17年5月确定评估机构，9月某区政府做出征收决定并公示相关方案。17年6月评估机构对余女士房屋做出分户评估报告，余女士申请复核评估，对复核答复书不服又向专家委员会申请鉴定，但因邮寄地址无法妥投申请材料被退回。18年6月某区政府对余女士做出征收补偿决定，认定其继承房屋部分情况。
本案经过：案件一审后，余女士不认可关于评估报告合法性、产权调换的征收补偿方式。随后余女士寻求京平律所库建辉律师、桑兆玉律师的帮助并上诉，请求二审法院审查空地不予补偿、评估报告及房屋征收决定的合法性，并请求撤销一审判决和房屋征收补偿决定。二审法院审查认为某区政府具有做出征收补偿决定的法定职权，但某区政府未提交证据证明余女士继承的房屋产权只是房产证中的一部分。
本案后果：法院支持了京平拆迁律师的观点，判决撤销湖北省荆州市中级人民法院XX行政判决以及某区政府作出的荆区政征补XX号征收补偿决定。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
余女士对一审判决中关于评估报告的合法性、产权调换的征收补偿方式不认可，并积极选择上诉，维护自身权益。
湖北荆州市某区人民政府在诉讼过程中，未能提交证据证明余女士继承的房屋产权只是房产证中的一部分，直接做出征收补偿决定存在错误。
余女士持有房屋的房产证，且在继承其父母房产时办理了公证手续，这为其主张合法权益提供了有力的证据支持。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
对于余女士这类面临征地拆迁的当事人：
重视证据的留存：像余女士持有房屋的房产证并且办理了继承公证手续，这在维护自身权益时起到了关键作用。因此，在日常生活中，要妥善保管与房产相关的所有重要文件和凭证。保留购房合同、产权证明、缴费凭证等，这些都可能成为未来维权的有力证据。
积极行使权利：当对评估报告、补偿决定等不满时，应及时采取行动，如申请复核、鉴定等。余女士申请复核评估和向专家委员会申请鉴定的行为是正确的。如果对补偿方式存在异议，也要及时提出，不能被动接受不合理的安排。
坚定维权信念：即使一审结果不理想，也不要轻易放弃，像余女士选择上诉最终获得了胜诉。遇到困难和挫折时，要相信法律的公正性，坚持通过合法途径为自己争取应有的权益。
寻求专业帮助：征地拆迁涉及的法律问题较为复杂，及时咨询和委托专业的拆迁律师是明智之举。律师具有专业的知识和丰富的经验，能够为当事人提供有效的法律策略。在类似案件中，律师能够准确判断政府行为的合法性，为当事人提供精准的法律建议和行动方案。
对于其他可能面临类似情况的当事人：
提前了解相关法律法规：在得知可能面临征地拆迁时，就要主动学习相关的法律法规，做到心中有数。例如，了解征收程序、补偿标准等方面的规定，以便在与政府部门沟通时能够清晰表达自己的诉求。
关注政府公示信息：对于政府做出的征收决定、补偿安置方案等公示文件，要认真查看，及时发现其中可能存在的问题。若发现不合理之处，要按照法定程序提出意见和建议。
保持理性沟通：在与政府部门协商过程中，保持理性和冷静，以合法、合理的方式表达自己的观点和诉求。避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的法律风险。
本案律师：
库建辉律师：北京京平律师事务所创始合伙人。中华全国律师协会会员，北京律师协会会员，北京市律师协会行业规则委员会委员，北京市律师协会农业农村委员会副主任，北京市海淀区律师协会青年律师工作委员会副主任。对行政诉讼法及刑法专业有深入研究。库律师在办案过程中力争完美无憾，尽自己最大的努力为当事人争取利益最大化。
桑兆玉律师：毕业于南昌大学，2010年开始执业，北京京平律师事务所非权益合伙人，2019年度胜诉先锋律师，系中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。桑兆玉律师专业代理全国国有土地上房屋征收、集体土地征收拆迁，房屋买卖纠纷领域的法律业务，业务遍及全国21个省市地区。
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