商业拆迁律师案情分析：多年合法商铺被认定违建，律师讨公道！
本案前因：委托人谷先生等 2 人于 2000 年与当地区管理委员会签订市场工程合同书，通过缴纳土地使用费享有土地使用权并建设房屋用于经营。在房屋所在区域开启征收项目且协商未果时，2018年5月9日委托人收到被告一作出的限期拆除决定书，将其房屋认定为违章建筑并令其限期拆除。
本案经过：委托人决定委托京平拆迁律师事务所赵健律师维权。律师介入后分析限拆决定存在重大违法情形，指导委托人向区政府申请行政复议，但复议机关维持了原行政机关的行政决定。律师进而指导委托人提起行政诉讼，指出二被告认定事实不清、适用法律错误。庭审中，被告一辩称原告房屋建设不合法，其作出行政决定符合法律程序；被告二则称其复议决定事实清楚、程序正当。
本案后果：法院经审查认为被告一作出行政行为时适用法律错误，被告二的复议决定也适用法律错误，判决撤销被告一作出的限期拆除决定书和被告二作出的行政复议决定书。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
法律适用错误的关键突破：案涉房屋建于 2000 年，而被告一却适用 2008 年 1 月 1 日实施的《城乡规划法》来认定其为违章建筑，这种时间上的错位导致法律适用明显错误，成为胜诉的关键因素。
京平拆迁律师的专业策略：律师在介入后能够迅速且准确地分析出限拆决定存在的重大违法情形，并指导委托人采取正确的法律途径，先申请行政复议，在复议维持后及时提起行政诉讼，展现了专业的维权策略。
充分的证据和清晰的论证：在庭审中，律师能够通过审查相关证据材料和清晰的法律论证，有力地指出被告一和被告二在认定事实和适用法律方面的错误，为胜诉奠定了坚实的基础。
法院的公正审查：法院能够综合双方的意见，严格审查证据材料和法律规定，最终认定被告一和被告二的行政行为适用法律错误，做出了公正的判决。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
对于当事人：
及时保留和收集相关证据：在面临类似的拆迁纠纷时，应养成及时、全面地收集和保留所有与房屋建设、使用、土地获取等相关的证据材料的习惯，包括但不限于合同、缴费凭证、政府部门的相关文件等，以便在后续的法律程序中有力地证明自身的合法权益。
坚定维权信念：面对政府部门的行政决定，不要轻易被其权威所吓倒，要相信法律的公正性，坚定地通过合法途径维护自己的权益。
加强对法律法规的了解：通过本次经历，进一步学习和了解与征地拆迁、城乡规划等相关的法律法规，提高自身的法律意识，以便更好地应对未来可能出现的问题。
对于类似案件：
深入调查研究：在接手案件后，要对案件的背景、当事人的情况以及相关政策法规进行深入细致的调查和研究，确保全面掌握案件的关键信息和法律要点。
准确适用法律：在分析案件和提出法律主张时，务必严格依据法律法规的生效时间和适用范围，确保法律适用的准确性和合法性。
注重庭审策略：在庭审过程中，要善于抓住对方的漏洞和错误，以清晰、有力的论证和证据来支持自己的主张，争取获得有利的判决结果。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
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