强拆纠纷律师案情分析：合法房屋遭强拆，补偿悬殊维权漫漫
本案前因：委托人曾女士的房屋位于江西省赣州市某区某街道某号，有国有土地使用权证及房屋产权证，房屋性质为非住宅。该房屋被纳入征收范围，给予的征收拆迁补偿与周边房屋市场价格相差悬殊，曾女士与拆迁部门未就补偿达成一致。被告于2019年11月下发强拆违章建筑公告，12月4日做出搬迁腾房通知书，12月6日上午房屋被拆除。
本案经过：曾女士找到北京京平律师事务所，李丽娜律师接案后整理材料和证据，梳理维权方案。协助委托人整理全部证据共六项，对被告提交的七项证据逐一审查并提出异议。律师指出被告未保障原告复议及诉讼的权利，未按规定做出责令交出土地决定书和申请法院强制执行，违反相关法律规定。并依据多部法律法规，强调行政机关在拆迁中应遵循“先补偿，后搬迁”原则及合法程序。
本案后果：法院支持了京平拆迁律师的观点，判决确认被告共同拆除原告房屋的行政行为违法，案件受理费50元由二被告承担。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
证据充分：京平拆迁律师接案后迅速整理现有材料和证据，协助委托人整理了全部证据共计六项，并对被告提交的七项证据逐一审查，针对个别证据的真实性、合法性、目的性依法提出异议。
法律依据明确：律师依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国行政强制法》等法律法规，指出被告的行为违反了“先补偿，后搬迁”的原则，未保障原告复议及诉讼的权利，未依法做出责令交出土地决定书及申请法院强制执行，未依照相关法律规定的程序实施强拆。
维权方案详尽：京平拆迁律师在案件中详细地梳理了维权方案，明确指出被告行为的违法之处。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
律师分析：
本案中，曾女士的房屋在未达成补偿一致且未遵循法定程序的情况下被拆除，这是对其合法权益的严重侵犯。
被告在拆迁过程中存在多处程序违法，如未保障原告复议及诉讼的权利，未按规定做出责令交出土地决定书和申请法院强制执行等。
律师建议：
对于曾女士而言，此次胜诉是重要的阶段性成果，但后续仍需关注案件进展，尤其是关于赔偿问题。曾女士应积极与律师沟通，准备可能的赔偿诉求及相关证据材料。例如，提供房屋的原始价值证明、修缮和加固的费用凭证，以及因房屋被强拆导致的其他直接经济损失的证据。
曾女士还应留意被告的反应和举措，防止可能出现的进一步干扰或阻碍。比如，关注被告是否会上诉，以及是否存在其他可能影响赔偿的行为。
同时，曾女士应借助此次胜诉的影响力，通过合法渠道，如媒体、网络等，向社会公众传达自己的遭遇，以引起更多关注和支持，增加案件处理的透明度和公正性。
在未来的生活中，若再次面临类似的拆迁或土地相关问题，曾女士要更加谨慎，及时咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
本案律师：
李丽娜律师：2008年取得律师执业证，曾经在北京市盛廷律师事务所任专职律师，现为北京京平律师事务所专职律师。李丽娜从事律师工作十余年，在行政案件、征地拆迁领域积累了丰富的办案经验，现为中华全国律师协会、北京市律师协会会员。李丽娜律师法学功底深厚，办案思维缜密，始终坚持“受人之托，忠人之事”的办案理念。
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