门市拆迁律师案情分析：商业街商铺被强拆，得知真相令人气愤！
本案前因：余先生在武汉市商业街附近拥有一处商铺，其所在区域启动征收，因长期在外地，余先生不知晓征收情况。偶然回武汉时发现商铺租客不见，房屋被毁损，屋内物品失踪，房屋所在地被围起施工，小楼消失，区域变为平地并有施工单位打桩。
本案经过：余先生悲愤之下委托北京京平律师事务所的鲁金艳律师进行拆迁维权。律师迅速制定维权策略，先确定房屋拆除责任主体，然后指导余先生向武汉市政府申请行政复议，请求确认被告违法强拆行为违法。被申请人区政府否认拆除行为且认为不应作为被申请人，京平律师早有准备，提出相关证据和理由。复议机关审查后支持了律师观点，认为被申请人的损毁行为是房屋倒塌的直接原因，应视为拆除房屋，且被申请人未依法先补偿、后搬迁，自行拆除房屋行为违法。
本案后果：复议机关作出复议决定，确认被申请人对申请人房屋拆除行为违法。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
余先生坚决的维权决心：在面对房屋被非法拆除的困境时，余先生悲愤至极但没有选择忍气吞声，而是果断决定拿起法律武器，为自己争取合法权益，这种坚定的维权态度是胜诉的基础。
专业拆迁律师的精准策略：京平拆迁律师接手案件后迅速制定了适合余先生的维权策略，通过辅助程序确定房屋拆除责任主体，并采取诉讼、复议等组合维权方式。
充分的证据支撑：律师能够提供相关证据，证明被申请人作为征收者在房屋倒塌前的破坏和毁损行为，并主张该行为应视为房屋拆除行为。
法律依据的准确运用：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，指出被申请人在未达成征收补偿协议且未依法申请法院强制执行的情况下自行拆除房屋属于违法行为。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
律师分析：
本案中，余先生的遭遇极为典型，其合法财产在征收过程中遭到严重侵害，房屋被非法拆除，财物损失。
京平拆迁律师采取的策略准确且有效，通过辅助程序确定责任主体，再进行行政复议，充分利用法律程序维护了当事人的合法权益。
被申请人试图否认拆除行为，但律师凭借充分的证据和清晰的法律逻辑成功驳斥。
律师建议：
对于余先生而言，此次复议胜利只是第一步。接下来，应继续与律师紧密合作，依据这一复议结果，积极与征收方进行协商谈判，争取合理的补偿。例如，可以提供房屋的原始价值评估、经营损失等详细资料，以增强谈判的筹码。
在协商过程中，要保持理性和冷静，避免因情绪激动而影响谈判效果。同时，注意收集和保存与补偿相关的一切证据和信息。
如果协商不成，不排除通过进一步的法律诉讼来维护权益。此时，余先生要有充分的心理准备和耐心，因为法律程序可能较为漫长和复杂。
鉴于拆迁征收案件的复杂性和多变性，余先生应随时与律师保持沟通，听从律师的专业建议，不要擅自做出可能影响案件进展的行为。
本案律师：
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
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