商铺拆迁律师案情分析：拆迁遭遇补偿陷阱，律师出击化险为夷
本案前因：陈先生在湖南省XX县某居委会的房屋因建设项目被列入征地拆迁范围。拆迁过程不见书面资料，全是口头传达，且拆迁办软硬兼施，陈先生于2017年10月签订补偿协议并领取部分补偿款，但协议未提及安置及停产停业损失。
本案经过：陈先生咨询京平律师事务所的宋金玉律师、邱萍萍律师，律师判断拆迁存在程序违法、补偿不合理，且陈先生已签协议，风险高但仍接受委托。律师指导陈先生申请政府信息公开，得知在签订协议时未获批文，违反规定。律师起草诉状提起诉讼，要求撤销协议，相关部门在诉讼中自查并决定撤销协议，主动与陈先生协商撤诉，律师指导陈先生撤诉。
本案后果：《XX县XXXX建设项目拆迁建(构)筑物补偿协议书》被撤销，律师将继续为陈先生争取合理拆迁补偿而努力。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
律师的专业判断和经验：宋金玉、邱萍萍律师凭借丰富的办案经验，迅速判断出陈先生遇到的拆迁存在程序违法和补偿不合理的情况。例如在陈先生已签署拆迁补偿协议且风险较高的情况下，仍能准确找到案件的关键突破点。
申请政府信息公开：通过申请政府信息公开，获取到关键信息，得知在未得到批文的情况下就签订了拆迁补偿协议，明确了相关部门的违法行为。
强势的诉讼策略：起草诉状向法院提起诉讼，给相关部门造成压力，迫使他们自查并主动撤销违法协议。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
律师分析：
陈先生在未充分了解拆迁相关书面资料和法律程序的情况下，受到拆迁办软硬兼施的压力而签订了补偿协议，协议存在重要内容缺失，如安置和停产停业损失未提及。
律师通过申请政府信息公开，发现拆迁办在未取得合法征地批文时就签订协议，这是严重的违法行为。
专业建议：
对于类似陈先生这样面临拆迁的当事人，在拆迁初期就要保持警惕，不应轻信拆迁办的口头传达，务必要求对方提供完整的书面资料和合法手续。
在面对拆迁压力时，不要轻易被威胁或诱导而匆忙签署补偿协议。签署前应充分咨询专业人士，了解自身权益和协议的潜在影响。
如已经签署了不合理或不合法的协议，也不应绝望，应及时寻求专业律师的帮助。像本案中，通过法律途径和专业手段，仍有可能维护自身合法权益。
对于政府部门的征地拆迁行为，当事人要有意识地关注其合法性，包括征地审批手续、补偿标准的制定等，发现问题及时采取措施。
即使在取得阶段性胜利，如本案中协议被撤销后，也不能掉以轻心，要继续为争取合理全面的拆迁补偿做好充分准备，可能需要进一步收集证据、评估损失等。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群