商业拆迁律师案情分析：兄弟二人商铺遭遇强拆，京平律师护公道
本案前因：广东韶关黄某兄弟于 70 年代合法获得一间土地证面积为 124 平方米的商铺。2014 年因建设项目需拆迁该商铺，但政府未给予合理补偿，且不保证黄氏兄弟商铺置换和货币补偿的选择权。政府部门还向他们下发《补偿决定书》，欲以低廉价格强拆商铺。
本案经过：黄氏兄弟因不满政府的强势与蛮横，找到北京京平律师事务所张波律师代理并了解案件细节。律师接受案件后，整理分析案件材料，找出《补偿决定书》中的硬伤，如面积计算、价格及征收项目合法性等问题，并对补偿决定书提起行政诉讼。庭审中，律师指出被告作出的拆迁补偿决定实体违法，包括评估报告存在问题（违背整体评估原则、评估方法违法、价格低于市场价格）、遗漏或错误计算法定内容（欠缺装修补偿、支付期限和过渡方式约定、错误计算房屋面积）、欠缺法定公告程序等。我方律师提出辩论观点后，拆迁部门被律师的专业性震慑，庭后主动与我方当事人协商并提高拆迁补偿价格。京平律师趁热打铁，在法院主持下顺利达成补偿协议。
本案后果：当事人对京平律师的专业性佩服得五体投地，更加坚定了对法律的信心。本案完美结案，当事人的合法权益得到了保护。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、深入的法律分析
实体违法方面：律师指出被告作出拆迁补偿决定在确定房屋价值时存在问题。评估报告违背整体评估原则，对被征收房屋进行分割性评估无法律依据且不公正；评估方法采用违反法律规定，应采用市场评估法；评估价格严重低于市场价格，不具备合理性。
补偿决定遗漏或错误计算了法定内容，如欠缺被征收房屋的装修补偿、补偿支付期限和过渡方式的约定内容，以及错误计算房屋面积且对不足部分未作任何记载。
程序违法方面：被告作出房屋征收补偿决定欠缺法定的公告程序。
2、有效的辩论策略
在庭审中，律师连珠炮似地抛出辩论观点，清晰地阐述了被告补偿决定书在实体和程序上的违法性，让拆迁部门对律师的专业性哑口无言，在辩论中占据了优势地位。
3、积极的沟通协调
庭审后，律师趁热打铁，及时和法官进行沟通，充分利用法院的主持作用，推动双方协商解决问题。
律师的努力促使拆迁部门主动和当事人协商，并主动提高拆迁补偿价格，最终顺利达成补偿协议，实现了完美结案。
4、当事人的正确选择和对法律的信仰
当事人黄某兄弟在面对强势的政府和不合理的补偿时，选择慕名找到北京京平律师事务所，委托专业律师代理此案，为胜诉奠定了基础。
当事人在整个过程中保持对法律的信心，没有采取极端方式，而是通过法律途径依法维权，在依法治国的大环境下，这种正确的选择和对法律的信仰也是本案胜诉的重要因素之一。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、了解自身权利：当事人应当充分了解自己在拆迁中的合法权利，如本案中的黄氏兄弟享有商铺置换和货币补偿的选择权。明确这些权利有助于在与拆迁部门协商和维权过程中坚守底线，不轻易被不合理的补偿方案所左右。
2、谨慎对待补偿决定书：当收到政府部门下发的补偿决定书时，不要惊慌失措。如本案中，律师仔细分析了补偿决定书，找出其中的硬伤，包括面积计算、价格以及征收项目的合法性等问题。当事人在面对补偿决定书时，应及时咨询专业律师，对其进行全面审查，确定是否存在违法之处。
3、关注评估报告的合法性：评估报告是确定被征收房屋价值的重要依据。当事人要关注评估机构是否具有相应资质，评估方法是否符合法律规定，评估价格是否合理。若发现问题，应及时提出异议，并要求重新评估。
4、注意补偿决定的法定内容：补偿决定应当包含被征收房屋的装修补偿、补偿支付期限、过渡方式等法定内容。当事人要仔细核对补偿决定书中的各项内容，确保自己的合法权益得到充分保障。若发现遗漏或错误计算的情况，应及时通过法律途径维护自己的权益。
本案律师：
张波律师：毕业于北京大学，北京京平律师事务所高级合伙人、专业律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京律师协会刑法专业委员会委员。长期致力于征地拆迁、刑事、婚姻家庭、房产等领域法律事务研究与实践，形成了多层次的业务知识结构。
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