强拆纠纷律师案情分析：村镇房屋含正规规划许可被认定违章强拆
本案前因：叶女士在广东省广州市南沙区某镇拥有一处房屋，某镇政府以叶女士房屋没有办理乡村《建设规划许可证》为由，欲将其房屋认定为违章建筑，并于 2019 年作出《违法建设行政处理决定书》和《强拆违法建设决定书》。为维护自身合法权益，叶女士委托北京京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师代理维权事宜。
本案经过：京平拆迁律师介入后，叶女士在律师指导下针对两份决定书分别向当地人民法院提起行政诉讼，两个诉讼案件尚在审理中。在此情况下，某镇政府对叶女士房屋实施了强拆行为。律师立即指导叶女士针对某镇政府的强拆行为向法院提起诉讼。庭审中，律师指出某镇政府违反《行政强制法》第四十四条规定，在叶女士对《违法建设行政处理决定书》提起诉讼期间不应强拆，且房屋已纳入拆迁范围应按征收补偿规定处理，不能直接强拆。某镇政府辩称其拆除违章建筑行为合法，相关规划部门已出具法律文书且通知了叶女士，其作出的法律文书未经有权机关确认违法或撤销，具有法律效力，强拆行政行为合法有效。
本案后果：法院支持了京平拆迁律师的观点，判决确认被告广州市南沙区某镇人民政府强拆行为违法。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师的介入与指导：叶女士在面临房屋被认定为违章建筑并收到《违法建设行政处理决定书》和《强拆违法建设决定书》后，明智地选择委托北京京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师代理其维权事宜。专业拆迁律师凭借丰富的经验和专业知识，能够准确地分析案件情况，为当事人制定合理的维权策略。
在整个维权过程中，律师对各个环节进行了专业指导。当事人在律师的指导下分别针对两份决定书向当地人民法院提起行政诉讼，及时通过法律途径维护自己的合法权益。在某镇政府实施强拆行为后，律师又立即指导当事人针对强拆行为向法院提起诉讼，确保了维权行动的及时性和有效性。
2、明确指出政府违法之处：律师在庭审中依据法律条文，指出广东省广州市南沙区某镇人民政府违反了《行政强制法》第四十四条的规定。在当事人对《违法建设行政处理决定书》提起诉讼期间，镇政府不应当对当事人房屋实施强拆。这一法律依据的准确运用，有力地证明了镇政府行为的违法性。
律师提出当事人叶女士房屋已纳入拆迁范围，应当按照征收补偿的相关规定处理，而不能直接予以强拆。这一观点强调了政府在处理此类问题时应遵循的正确程序，进一步削弱了政府强拆行为的合法性。
3、法院的公正判决：法院在审理过程中，能够客观地听取双方的观点和证据，最终支持了京平拆迁律师的观点，确认被告广州市南沙区某镇人民政府强拆行为违法。法院的公正判决是本案胜诉的关键因素之一，体现了司法对行政行为的有效监督和对公民合法权益的保护。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
一、案件分析
政府行为违法明确
某镇政府以叶女士房屋无乡村《建设规划许可证》认定为违章建筑并作出两份决定书。在叶女士对决定书提起诉讼期间实施强拆，违反《行政强制法》第四十四条规定。且叶女士房屋已纳入拆迁范围，应按征收补偿规定处理，不能直接强拆。法院判决确认某镇政府强拆行为违法。
政府辩称不成立
某镇政府称其拆除行为合法，相关规划部门出具法律文书且未被有权机关确认违法或撤销，强拆行政行为合法有效。但此辩称不合法，行政机关不能仅凭自己作出的法律文书就强拆。
二、专业建议
关注诉讼进程
虽法院已确认强拆违法，但与两份决定书相关的诉讼仍在审理中。叶女士应持续关注，积极配合律师，提供证据和信息。
准备赔偿事宜
鉴于强拆违法，叶女士应着手准备赔偿事宜。律师可帮收集证据，为申请国家赔偿做准备，关注政府动向。
提高法律意识
叶女士应提高法律意识，了解拆迁中权利义务。未来若遇类似情况，及时咨询专业律师。
加强与律师沟通
叶女士应与律师保持密切沟通，反馈情况和想法，听从专业建议，共同制定维权策略，做好面对困难挑战的心理准备。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
高鹏超律师：毕业于河北工程大学，毕业于河北工程大学法学专业，具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。高鹏超律师毕业以后便直接进入到征地拆迁领域的最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作，现为专业拆迁律师，参与办理案件30余个。其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评!
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