非法拆迁律师案情分析：违章建筑认定不妥，律师助力化解危局
本案前因：陈先生在广州市南沙区某镇拥有一幢房屋，该区域面临拆迁。2020 年 4 月，某镇政府对陈先生作出《违法建设行政处理决定书》，欲强拆陈先生的房屋。陈先生认为该房屋被认定为违法建设侵害了自己的合法权益，且不能接受这一决定，遂委托北京京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师进行维权。
本案经过：律师分析情况后提出判断行政行为合法性需从主体、程序、法律适用多方面判断。某镇政府作出处理决定缺乏法定职权且违反法定程序明显不当。律师收集准备相关证据后，指导陈先生向法院提起行政诉讼，请求撤销某镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》。庭审中，被告某镇政府辩称其规划建设办公室已出具情况说明，告知陈先生房屋首层 2007 年拆除建设、南侧房屋未办理规划许可证，二层 2013 年加建无规划许可证及用地规划许可证，且已履行告知程序，对涉案建筑有查处职权。京平拆迁律师提出农村房屋建设需经审批取得手续才能施工，行政机关查处时不应一概认定扩建房屋为违章建筑要求整幢拆除，某镇政府未对涉案房屋具体情况进行调查就作出处理决定应确认违法。
本案后果：法院支持了京平拆迁律师的观点，判决撤销某镇政府于 2020 年 4 月作出的《违法建设行政处理决定书》。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师团队的力量
北京京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师具备专业的法律素养和丰富的拆迁案件经验。他们能够全面分析案件情况，准确判断行政行为合法性所需考虑的主体、程序、法律适用等多方面因素。
律师团队积极收集准备相关证据，为诉讼提供了有力支持。同时，他们指导陈先生向法院提起行政诉讼，以专业的诉讼策略积极推进案件进程。
2、对法律的准确把握和运用
律师指出农村房屋建设需审批取得手续才能施工，同时强调行政机关查处时不能一概认定扩建房屋为违章建筑并要求整幢拆除。这一观点准确地依据了相关法律规定，对涉案房屋的性质进行了合理界定。
律师认为某镇政府未对涉案房屋具体情况进行调查就作出处理决定应确认违法，这是对法律规定的准确运用，有力地质疑了镇政府行政行为的合法性。
3、法院的公正判决
法院在审理案件过程中，能够客观、公正地听取双方观点，最终支持了京平拆迁律师的观点，撤销了某镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》。这体现了法院对法律和事实的尊重，为陈先生的胜诉提供了关键保障。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、案件分析
陈先生房屋被某镇政府认定为违法建设并面临强拆。但从多方面看，某镇政府行政行为存在问题：一是作出处理决定缺乏法定职权且程序违法；二是对陈先生房屋认定不合理，不应一概将有部分扩建未办许可证的房屋认定为违章建筑而要求整幢拆除，且未详细调查就作决定。
2、专业建议
及时咨询专业律师：征地拆迁中遇问题应尽快咨询专业律师，他们有经验和专业知识，能提供合理建议和维权策略。
保留相关证据：注意保留房屋各类证据，在维权中起关键作用。
关注行政程序：密切关注拆迁中政府程序是否合法，发现问题及时质疑并通过法律途径维权。
合理主张权益：维权中合理主张，积极配合律师，提高成功率。
增强法律意识：了解自身权利义务及政府法律责任，遇问题及时采取有效法律措施。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
高鹏超律师：毕业于河北工程大学，毕业于河北工程大学法学专业，具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。高鹏超律师毕业以后便直接进入到征地拆迁领域的最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作，现为专业拆迁律师，参与办理案件30余个。其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评!
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