农村拆迁律师案情分析：房屋改造宅基地被强拆京平律师仗义出手
本案前因：陕西西安的张先生是当地一村庄村民，拥有宅基地房屋。2018年当地行政机关将张先生房屋宅基地所在村庄区域划为农村棚户区，以棚户区改造项目实施征地拆迁，2019年批准集体土地征收后一并征收宅基地。因补偿安置严重偏低，张先生尚未签订征收补偿安置协议。
本案经过：2021年4月，征收方对张先生作出《补偿结果通知书》以及《拆迁预评估报告》。随后3天，征收方又作出《征收补偿决定》，该决定依据违法的预评估报告作出，且对张先生房屋补偿定价严重偏低。京平律师发现评估报告未保障当事人陈述申辩权、申请复核评估权，在实地查勘、签章等方面也不符合房地产评估相关法律法规。京平律师指导张先生提起法律程序，在法庭上有力辩论。紧接着征收方作出《强制拆除决定书》。京平律师立即提起行政诉讼，主张行政机关不具有强制征收权利，应向法院申请强制执行，且《征收补偿决定》已被法院判决撤销，《强制拆除决定书》缺乏前提依据。
本案后果：人民法院采纳京平律师的主张，判决认为涉案《征收补偿决定》不具有合法性，主要证据不足，违反法定程序，应予撤销。人民法院也采纳京平律师观点，支持张先生的请求，撤销了行政机关作出的《强制拆除决定书》。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师的精准分析和指导
京平律师事务所的宋金玉律师在面对征收方接连出具的强制法律文书时，能够逐一分析，为当事人张先生提供准确的法律建议，并指导其提起法律程序，各个突破。这种专业的指导和策略制定为案件的胜诉奠定了坚实基础。
2、抓住关键违法点进行有力辩论
针对《征收补偿决定》，律师发现其依据违法的预评估报告作出。涉案评估报告存在诸多违法点，如未保障当事人陈述申辩权、申请复核评估权，在实地查勘、签章等方面也不符合房地产评估相关法律法规规范的要求。律师在法庭上对此进行有力辩论，成功让法院认定《征收补偿决定》不具有合法性，主要证据不足，违反法定程序，应予撤销。
对于《强制拆除决定书》，律师从法律依据和前提依据两个方面进行攻击。一方面指出征收中行政机关不具有强制征收的权利，应依法向人民法院申请强制执行，涉案决定书缺乏法律依据；另一方面强调先补偿后搬迁的原则，因《征收补偿决定》已被撤销，行政机关再作出《强制拆除决定书》不具有前提依据。最终法院采纳律师观点，撤销了该决定书。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
在征收拆迁中，当事人常面临复杂问题与行政压力。以本案为例，陕西西安张先生在农村棚户区改造中因补偿低未签协议，征收方连环出法律文书欲强拆。京平律师介入提供有力支持，以下是专业建议：
1、坚守原则
“先补偿后搬迁” 是基本原则。当事人遇征收补偿低时，不应轻易签协议。如张先生般牢记原则，确保合理补偿后再搬迁。
2、重视评估
征收评估是确定补偿关键。本案中征收方补偿决定依违法预评估报告，提醒当事人重视评估环节，审查报告合法性，用好陈述申辩与复核权。若有问题及时找律师维权。
3、依法维权
面对征收方强势行为与法律文书，当事人要冷静，依法维权。如张先生在律师指导下逐一分析，提起诉讼突破。审查行政行为合法性，有违法及时诉讼阻止。
4、专业律师助力
征收拆迁涉复杂法律问题，当事人难独自应对。专业拆迁律师有经验知识，能把握关键，提供有效建议。当事人应及时寻求专业律师帮助，保障权益。
本案律师：
宋金玉律师：对外经济贸易大学法律硕士、中国社会科学院经济学硕士、中国人民大学高级工商管理硕士，北京市律师协会企业法律顾问委员会委员，于2008年开始执业，至今已经有十六年的法律服务经验。自2011年开始，宋金玉律师一直从事征地拆迁相关的行政诉讼以及与之相关的民事诉讼和刑事诉讼。
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