商铺拆迁补偿案情分析：商铺拆迁补偿风云，京平律师力挽狂澜
本案前因：当事人杨女士是山西省平遥县古陶镇某村村民，在当地拥有合法房屋，包括多间门面房和住房，部分房屋用于经营超市、澡堂、棋牌室及旅馆等。2013 年当地政府以建设绿化带为由要求杨女士一家搬迁，但拆迁安置补偿不理想，营业损失也不予补偿。在协商不下时，拆迁办以拆除违章建筑为由对杨女士的全部房屋实施暴力违法强拆，杨女士的父亲在强拆过程中被打伤住院，当地公安又以妨害公务罪对其父和家中多人立案并刑拘。
本案经过：杨女士找到北京京平律师事务所，由赵健、程波、李利三位律师组成办案团队。提起诉讼：律师决定对违法强拆行为提起诉讼。2013 年 4 月平遥县人民政府决定拆除违法违规建筑并发布通告，平遥县城管局确认杨女士房屋未经土地规划部门批准列为违章建筑并作出《强拆决定书》。律师指出该强拆存在诸多违法点，如住了二十几年的房子突然被查违章、《强拆决定书》疑点多及夜间强拆等，起草起诉状将平遥县城市管理局送上被告席。
法院认为该案实体违法但主体不适格，驳回起诉。律师上诉后，中级人民法院发回平遥县人民法院继续审理。律师在庭审中针对被告实施的违法强拆行为在实体与程序上的违法之处进行精准打击，指出强拆行为没有法律依据、违反法定程序以及夜间强拆不符合法律规定。
本案后果：最终法院采纳了律师的观点，依法确认被告平遥县城市管理局对原告房屋实施强拆的具体行政行为违法，为当事人的依法维权赢得了漂亮的开局，当事人依法获得拆迁补偿的时日有望不远。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业的律师团队
北京京平律师事务所由首席顾问赵健律师、资深主办程波律师和经验丰富的李利律师共同组成办案团队，强强联手负责本案。他们在征地拆迁领域有着丰富的经验和专业素养，能够迅速制定最佳维权思路。律师团队对案情进行深入了解，准确把握案件的关键问题，为后续的诉讼策略奠定了坚实基础。
2、精准指出违法点
律师指出当事人住了二十几年的房子突然被认定违章，是拆迁方打着违章建筑拆除的旗号达到拆迁目的，这种行为不合理。《强拆决定书》疑点多多，增加了强拆行为的违法性。强拆行为发生在法律明文禁止的夜间，存在不可告人的秘密，进一步凸显了拆迁方的违法行为。
3、有效的诉讼策略
针对违法强拆行为提起诉讼，将平遥县城市管理局送上被告席，及时启动法律程序维护当事人的合法权益。在法院以实体违法但主体不适格驳回起诉后，律师果断上诉，最终中级人民法院发回平遥县人民法院继续审理，成功为当事人争取了开庭审理的机会。
在庭审过程中，律师对被告实施的违法强拆行为在实体与程序上的违法之处进行精准打击，包括强拆前未作出认定违法违章建筑的行政决定、未予以公告且在原告权利救济期间实施强拆、夜间强拆不符合法律规定等，使法院能够全面了解拆迁方的违法行为。
4、有力的辩论
律师在庭审中掷地有声的辩论，以充分的法律依据和严谨的逻辑论证，使法院最终采纳了律师的观点，确认被告平遥县城市管理局对原告房屋实施强拆的具体行政行为违法。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、保持理性，及时寻求专业帮助
当遭遇拆迁问题，尤其是像杨女士这样面临不合理补偿、暴力违法强拆等情况时，一定不要被情绪左右，要保持理性。应尽快寻求专业律师的帮助，如北京京平律师事务所这样在征地拆迁领域经验丰富的团队。专业律师能够从法律角度全面分析问题，为当事人制定最佳的维权策略。
2、注意拆迁程序的合法性
拆迁方以建设绿化带等理由要求搬迁时，当事人要关注拆迁程序是否合法，包括是否有合法的征收决定、补偿方案是否合理等。如果补偿不合理，不要轻易妥协，要积极与拆迁方协商，争取合理的补偿。
若拆迁方以拆除违章建筑为由进行强拆，当事人要审查该认定是否合法。像本案中，杨女士的房屋住了二十几年突然被认定为违章建筑，这显然存在问题。当事人应要求拆迁方出示明确的法律依据和合法的认定程序。
强拆行为必须符合法定程序。在实施强拆前，应依法进行公告，并给予当事人充分的权利救济时间，如申请行政复议或提起行政诉讼的期限。本案中，平遥县城管局在这些方面存在违法之处，被法院确认强拆行为违法。
3、保留证据，积极维权
在拆迁过程中，当事人要注意保留相关证据，如房屋的权属证明、征收文件、强拆现场的照片和视频等。这些证据在后续的维权过程中至关重要。
若遭遇违法强拆，要勇敢地通过法律途径维护自己的合法权益。像杨女士一样，不向拆迁办的野蛮行为妥协，坚决抗争到底。即使一审被驳回，也要果断上诉，争取开庭审理的机会。
在庭审过程中，要积极配合律师，让律师充分发挥专业优势，针对拆迁方的违法点进行精准打击。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
程波律师：中华全国律师协会、北京市律师协会会员，北京京平律师事务所高级合伙人，专职律师。，安徽人，毕业于安徽大学法律系，2001年取得律师从业资格证，先后在安徽郢都律师事务所、安徽金六洲律师事务所、北京市功道律师事务所执业，2010年作为高级合伙人成立北京鑫东律师事务所，现变更为北京京平律师事务所。程波律师从事律师工作至今已经十多年。
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