违建强拆案情分析：农村自建房因危房改造被以违建为由拆除案件
本案前因：李先生在广州市南沙区某镇拥有一处 1979 年自建且取得房屋所有权证的房屋，2002 年规划局核发了《建设用地规划许可证》，2012 年因房屋属危房进行重建并加盖两层。2017 年 5 月涉案房屋所属地块因建立自由贸易试验区进行征收，2019 年 8 月某镇政府规划办公室称李先生房屋未依法办理《乡村建设规划许可证》手续，随后某镇政府先后向李先生作出《违法建设处理事先告知书》《责令限期改正通知书》《违法建设行政处理决定书》等文件。
本案经过：李先生收到一系列书面材料后，委托北京京平律师事务所蔡晓仪律师、高鹏超律师进行维权。律师指导李先生进行陈述答辩，表明房屋不是违法建设。2019 年 8 月某镇政府又下达《强拆违法建设决定书》并拆除涉案房屋。京平拆迁律师从镇政府下达的文件入手，指导李先生对《违法建设行政处理决定书》《强拆违法建设决定书》及房屋拆除行为提起行政诉讼。诉讼中指出某镇政府强拆的违法之处，包括未公告、在诉讼中强拆、某镇政府在该地无执法权、以违建拆除代替拆迁补偿不合法等。一审法院支持李先生请求，确认某镇政府强拆行为违法，某镇政府不服提起上诉。
本案后果：二审法院支持李先生的诉讼请求，判决驳回上诉，维持原判。同时，京平拆迁律师提醒在征地拆迁过程中遇到问题要及时咨询专业拆迁律师。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师团队的介入
北京京平律师事务所蔡晓仪律师、高鹏超律师组成的专业团队为李先生提供了有力的法律支持。他们凭借丰富的拆迁案件经验，能够迅速从镇政府下达的一系列文件中入手，准确找出某镇政府的违法之处。
律师指导李先生进行陈述答辩，表明房屋不是违法建设，为后续的维权行动奠定了基础。在整个诉讼过程中，律师团队始终保持专业的法律素养和严谨的诉讼策略，为李先生争取合法权益。
2、明确指出镇政府的违法之处
强拆程序不合法。某镇政府在强拆时不但没有公告，而且是在李先生对决定进行诉讼的时候进行强拆，严重违反了法律规定的程序。
执法权问题。李先生的房屋所在地块不在村庄规划区内，某镇政府不具有执法权，其强拆行为属于越权行为。
以违建拆除代替拆迁补偿不合法。涉案房屋所在地块已经被批准征收，待征收补偿完毕后该房屋也将被强拆，不会对规划产生任何影响。某镇政府以违章建筑拆除代替拆迁补偿的做法违反了相关法律规定。
3、法律依据充分
京平拆迁律师依据相关法律规定，明确指出实施征收房屋的行政机关应按照法律规定的程序来实施，即便涉嫌违章建筑，也应当先进行公告，只有在当事人不申请行政复议或者行政诉讼的时候才能强拆。在本案中，某镇政府的行为明显违反了这些法律规定，为法院判决提供了充分的法律依据。
4、法院的公正判决
一审法院支持了李先生的请求，确认了某镇政府强拆行为违法。在某镇政府不服提起上诉后，二审法院也支持了李先生的诉讼请求，驳回上诉，维持原判。法院的公正判决是本案胜诉的关键因素之一。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、保留证据
当事人李先生在面临房屋被认定违法建设及一系列处理时，及时委托专业律师并保留了房屋所有权证、《建设用地规划许可证》等相关证件及政府下发的书面材料。这些证据在维权中起关键作用。
2、寻求专业律师帮助
李先生收到相关文件后迅速委托北京京平律师事务所专业律师。专业拆迁律师能准确分析政府行为违法之处，如本案中指出镇政府强拆不合规定、不具执法权及诉讼中强拆不合法等。当事人遇问题应尽快找专业律师，制定有效维权策略。
3、了解法律程序，依法维权
实施征收房屋的行政机关须按法定程序进行。本案中镇政府以违章建筑拆除代替拆迁补偿不合法。当事人应了解法律程序，有权进行陈述答辩，面对不合法行为可通过行政诉讼维权。即使房屋涉嫌违章，也应先公告，当事人不复议或诉讼时才能强拆。
4、保持警惕，积极应对
征地拆迁中，当事人要保持警惕，关注政府行为。发现不合法情况及时行动，配合律师提供证据信息，维护自身合法权益。
总之，当事人在征地拆迁中要运用法律武器，遇问题及时咨询专业律师，了解法律程序，保留证据，积极应对，确保权益不受侵害。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
高鹏超律师：毕业于河北工程大学，毕业于河北工程大学法学专业，具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，其擅长行政诉讼业务。高鹏超律师毕业以后便直接进入到征地拆迁领域的最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作，现为专业拆迁律师，参与办理案件30余个。其踏实、严谨的工作态度，得到了当事人的好评!
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