棚户改造拆迁补偿案情分析：房屋被拆宅基地遭不明人员违规建设
本案前因：钟先生在山东省日照市某村拥有合法房屋，因当地棚户区改造被划入范围且房屋已被拆除。通过信息公开得知涉案地块建设项目未办理建设工程施工许可证，钟先生认为此行为违法，于2018年10月15日向该县综合行政执法局邮寄《违法施工查处申请书》，请求查处违法建设行为并追究相关责任。
本案经过：钟先生寄出申请书后，相关人员违法施工行为持续进行，县综合行政执法局未履行查处义务。钟先生在京平拆迁律师傅增强律师、辛晋敬律师的指导下提起行政诉讼，请求法院确认县综合行政执法局拖延履行查处违法施工法定职责违法，并判令其及时完全履行职责。法院审理认为，根据该县人民政府办公室通知，县综合行政执法局具有查处建设单位未取得施工许可证擅自施工的职责，且经行政复议，该局未对钟先生申请查处的违法施工行为全面处理。
本案后果：法院支持京平拆迁律师观点，作出判决：确认被告某县综合行政执法局未完全履行查处违法施工的行为违法；被告某县综合行政执法局于本判决生效之日起两个月内对原告钟先生提交的违法施工查处申请所涉事项进行查处。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、明确的法律依据和职责规定:
根据该县人民政府办公室关于公布县综合行政执法局行政权力清单的通知，该县综合行政执法局具有查处建设单位未取得施工许可证或开工报告未经批准，擅自施工的职责。这为钟先生要求县综合行政执法局履行查处职责提供了明确的法律依据，使钟先生的诉求具有合法性和合理性。
2、充分的证据准备
钟先生通过信息公开回复得知涉案地块上的建设项目未办理建设工程施工许可证，掌握了关键的违法证据。
经钟先生进行行政复议，收到的该县综合行政执法局作出的行政复议事项答复中并未对钟先生申请查处的违法施工行为进行全面处理，进一步证明了县综合行政执法局的不作为。
3、专业的律师指导
钟先生在京平拆迁律师的指导下进行维权。京平律师凭借专业的法律知识和丰富的拆迁诉讼经验，准确把握案件的关键问题，指导钟先生采取正确的维权步骤。从提起行政诉讼的时机、诉讼请求的确定到庭审中的辩论，律师的专业指导都起到了至关重要的作用。
4、法院的公正判决
法院在审理过程中，能够客观地分析案件事实，认可京平拆迁律师的观点，依法作出判决。确认县综合行政执法局未完全履行查处违法施工的行为违法，并责令其在两个月内对钟先生提交的违法施工查处申请所涉事项进行查处，保障了钟先生的合法权益。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、明确自身权益，积极行动
对于当事人钟先生而言，当发现自己的合法权益受到侵害时，能够及时采取行动是非常关键的。钟先生在得知房屋被划入棚户区改造范围且已被拆除后，没有被动等待，而是通过信息公开的方式主动了解情况，发现涉案地块建设项目未办理施工许可证这一违法情况后，立即向相关部门提出查处申请，这种积极主动的态度为后续的维权行动奠定了基础。其他面临类似情况的当事人也应如此，要时刻关注自身权益变化，一旦发现问题，及时采取合法有效的措施。
2、善用法律途径，依法维权
本案中，钟先生在发现县综合行政执法局未履行查处违法施工的义务后，果断选择提起行政诉讼，通过法律途径维护自己的权益。这表明在面对行政机关的不作为或违法行为时，当事人不应畏惧，而应勇敢地拿起法律武器。同时，在维权过程中，要严格按照法律程序进行，如进行行政复议、提起行政诉讼等，确保维权行动的合法性和有效性。
3、寻求专业律师帮助
钟先生在京平拆迁律师的指导下进行维权是本案胜诉的重要因素之一。专业的拆迁律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够准确把握案件的关键问题，为当事人提供专业的法律建议和有效的维权策略。在拆迁纠纷中，当事人往往面临复杂的法律问题和强大的行政压力，此时寻求专业律师的帮助可以大大提高维权的成功率。
4、注重证据收集和保存
证据在诉讼中起着至关重要的作用。钟先生通过信息公开获取了涉案地块建设项目未办理施工许可证的证据，以及在行政复议过程中保存了县综合行政执法局的答复等证据，这些证据为其胜诉提供了有力支持。当事人在维权过程中，应注重收集和保存与案件相关的证据，如政府文件、通知、照片、视频等，以便在需要时能够充分证明自己的主张。
本案律师：
傅增强律师：京平律师事务所创始合伙人，毕业于东北大学文法学院国际经济法专业，中国人民大学民商法学硕士同等学力。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，北京市海淀区优秀律师。
辛晋敬律师：中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，现从业于北京京平律师事务所。辛晋敬律师自从业以来一直专注于征地拆迁行政诉讼业务领域的研究和司法实践，积累了丰富的办案经验。对于当事人提出的法律问题，都能耐心细致地予以解答，做到了执业以来当事人零差评的执业记录。以认真严谨、全心全意服务当事人的态度得到广大当事人的一致好评。
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