门市拆迁补偿案情分析：门市拆迁遭骚扰恐吓 京平律师维护权益
本案前因：邱女士和孟先生夫妇在扬州市邗江区汊河街道某集体土地上有合法私房一套，并经营酒楼。2013年当地政府启动重点工程，该区域地块进行项目建设，邱女士家房子面临拆迁。拆迁办未出示拆迁合法性批文，且补偿方案不合理，还对邱女士一家进行骚扰、恐吓、威胁，导致酒楼经营受影响。邱女士决定聘请北京京平律师事务所律师维权，经面谈后签订委托代理协议。
本案经过：京平拆迁律师介入后，由赵健律师、黄爱华律师和李霞律师负责该案。首先进行法律调查，起草大量政府信息公开申请，得知邱女士家房屋所在集体土地征收为国有无征地批文，建设项目无规划许可手续及立项文件，唯一具备的是选址意见书。
律师发现拆迁办依据扬州市政府59号令，果断调取《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》，并将扬州市房管局送上邗江区人民法院被告席。
法院追加拆迁公司和市政建设处为第三人。被告和第三人提交二十几份证据，京平律师在开庭前仔细研究，找出违法点。开庭时，律师查看证据原件，逐一反驳，指出被告颁发“批准通知书”行为的违法性。被告代理人否认是行政许可，被律师反驳。第三人提交证据，也被律师指出问题。
本案后果：扬州市邗江区人民法院采纳京平拆迁律师观点，依法判决扬州市住房和房产管理局给扬州市市政建设处颁发拆迁补偿安置方案批准通知书的行为明显缺乏事实和法律依据而确认其违法。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师团队
邱女士聘请了北京京平律师事务所的专业律师团队，包括资深首席顾问赵健律师、经验丰富的资深主办黄爱华律师和李霞律师。他们凭借丰富的办案经验和专业知识，能够迅速分析案情并部署维权方案。
在庭审过程中，律师们认真踏实准备，对被告和第三人提交的大量证据逐一研究，找出每个证据的违法点，展现了扎实的专业素养。
2、精准的法律调查和证据分析
律师介入后，首先进行法律调查，起草大量政府信息公开申请，了解到邱女士家房屋所在集体土地征收为国有没有征地批文，建设项目也没有规划许可手续及立项文件等情况。
通过对拆迁公告的研究，律师果断调取《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》这一关键证据。
在庭审中，律师查看被告提交证据的原件，发现诸多问题，如很多所谓原件实际是高新区管委会盖章的复印件。对全部八组证据从真实性、合法性、关联性等方面进行反驳，将被告的证据一一推翻。
当第三人提交证据时，律师能够迅速查验原件并发现问题，指出被告“先上车后买票”的违法之处。
3、有力的辩论和应变能力
被告否认颁发“批准通知书”的行为是行政许可，京平拆迁律师依据法律规定进行有力反驳，指出该行为的行政许可本质。
面对被告代理人的东拉西扯和混淆概念，律师以法律规定和相关文件予以回击，义正辞严地指出行政机关不依法行政的问题。
在庭审现场的唇枪舌剑中，律师凭借良好的应变能力占据上风，使被告颁发“批准通知书”的违法性一目了然。
综上所述，专业的律师团队、精准的法律调查和证据分析以及有力的辩论和应变能力是本案胜诉的主要因素。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
在征地拆迁过程中，当事人往往面临诸多复杂情况和不公平待遇。就如本案中的邱女士和孟先生夫妇，他们在扬州市邗江区汊河街道的集体土地上拥有合法私房并经营酒楼，生活原本安稳，却因当地政府启动的重点工程建设项目而陷入拆迁困境。
从专业角度来看，当事人在面临类似情况时，可参考以下建议：
首先，保持冷静与理智。当拆迁方不肯出示证明拆迁合法性的相关批文，且在拆迁补偿上不合理时，不要被对方的强势态度所吓倒，也不要盲目采取对抗行为，避免给自己带来不必要的风险。
其次，及时留存证据。像邱女士一家在遭遇骚扰、恐吓、威胁等情况时，应尽可能通过拍照、录像等方式记录下这些行为，为后续的维权提供有力证据。同时，对于拆迁方可能存在的违法拆迁行为，如在没有合法手续的情况下进行拆迁等，也要注意收集相关证据。
再者，寻求专业律师帮助。专业的拆迁律师具有丰富的经验和专业知识，能够准确分析案件情况，找到拆迁行为中的违法点。如在本案中，京平律师事务所的律师们通过深入研究法律文件和拆迁公告，发现了关键证据《扬州市市区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》，并以此为突破口，将扬州市房管局送上被告席。在庭审过程中，律师们凭借扎实的专业知识和良好的应变能力，对被告及第三人提交的证据逐一进行反驳，最终使法院确认扬州市住房和房产管理局颁发拆迁补偿安置方案批准通知书的行为违法。
总之，在集体土地房屋拆迁尤其是涉及经营性房屋的情况下，当事人一定要懂得运用法律武器维护自己的合法权益。选择专业的拆迁律师团队，如北京京平律师事务所，能够为当事人提供专业、有效的法律支持，帮助当事人在复杂的拆迁纠纷中争取到合理的补偿。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
黄爱华律师：毕业于北京大学法学专业，2006年开始涉足建筑与房地产法律业务领域，至今承办的拆迁征地案件上百起。2011年黄爱华律师坚持只为拆迁户服务同国内知名拆迁律师、学者等成立了北京京平律师事务所，现为北京市京平拆迁律师事务所高级合伙人，拆迁征地部主办律师。
李霞律师：北京京平律师事务所合伙人律师，硕士研究生，毕业于清华大学法学院，获法律硕士专业学位，研究方向为行政法。2009年通过国家司法考试，取得法律职业资格证书。硕士研究生毕业后曾在清华控股集团下某咨询企业从事企业法务工作多年，熟悉企业内部经营管理和企业法律风险规避，在企业规章制度管理、合同审查、合同管理、劳动争议预防与处理等方面具有深厚的法律知识储备和丰富的实践经验。
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