商铺拆迁补偿案情分析：经营房屋征地补偿低，京平律师出手相助
本案前因：李先生在辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇有合法的住改非房屋，用于商业经营且手续齐全。当地因棚户区改造工程，从2014年6月起李先生商铺所在区域面临政府征收拆迁。征收方给出的征地补偿安置方案补偿标准过低，与商铺实际价值差距大，李先生无法接受。
本案经过：李先生因协商无望于2014年7月聘请北京京平拆迁律师团队，赵健律师、程波律师和赵现昭律师负责此案。律师介入后启动法律调查程序，此时县政府着手准备司法强拆，还作出了《房屋征收补偿分户评估报告》以及《清原满族自治县房屋征收补偿决定》。关键行动：京平律师发现辽宁省发改委针对地块的立项批复文件存在违法之处，将辽宁省发改委复议至国家发改委。通过一系列法律程序给征收方施压。
本案后果：清原满族自治县人民政府放弃司法强拆计划，变更了征收范围，不再征收李先生的商铺，李先生的商铺得以保全，维权取得圆满成功。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业拆迁律师团队的介入
李先生在协商无望后，聘请了北京京平拆迁律师团队，该团队在网上口碑良好，具备丰富的征地拆迁经验。
团队派出赵健律师、程波律师和赵现昭律师三名专业征地拆迁律师具体负责办理李先生的案件，他们在接手本案后，立即对案情展开深入细致的研究。
2、启动法律调查程序
三位律师接手案件后，协助李先生启动了一系列法律调查程序，彻查本次征收拆迁的各个细节。
通过法律调查，掌握了房屋征收及建设项目等重要信息，为后续的维权行动提供了有力依据。
3、找准关键违法点并采取有效措施
京平拆迁律师注意到辽宁省发展和改革委员会作出的立项批复文件从法律和程序方面存在违法之处，且该批复文件涉及李先生的房屋权益，对其生产、生活造成重大影响。
律师立即起草《行政复议申请书》，将作出立项批复文件的辽宁省发展和改革委员会复议至中华人民共和国发展和改革委员会，这一行动对征收方施加了法律压力。
4、持续的法律程序配合
在整个维权过程中，律师的拆迁维权程序有条不紊地进行，与行政复议等法律程序相互配合，成功扭转了征收局面。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、面对不合理补偿时的应对策略
积极收集信息：当事人在发现补偿方案不合理后，应像李先生一样及时行动。首先，收集与自身房屋相关的各种信息，包括房屋产权证明、营业执照、纳税记录等能证明房屋实际用途和价值的文件资料。这些资料在后续维权过程中是证明自身权益的关键证据。例如李先生有齐全的经营手续，这为后续主张 “住改非” 房屋应有的补偿奠定了基础。
寻求专业法律帮助：选择专业的拆迁律师团队至关重要。专业律师具有丰富的经验和专业知识，能够准确分析案件情况并制定有效的维权策略。如京平律师团队介入后迅速开展调查等工作，李先生得以在复杂的征收局面中找到方向。
2、应对强拆威胁的措施
关注法律程序：政府准备司法强拆时，当事人不要惊慌。要清楚了解法律规定的强拆程序和条件，律师可以协助当事人审查政府行为的合法性。例如在本案中，律师通过调查发现征收过程中的问题，及时启动法律程序应对。
利用法律手段施加压力：针对政府部门在征收过程中的违法点，如本案中发现的发改委立项批复文件的问题，及时提起行政复议等法律程序。这不仅能够揭示政府行为的违法之处，还能从法律层面给征收方施加压力，迫使其重新审视征收行为。
3、长期保障自身权益的要点
持续关注政策动态：即使在取得阶段性胜利后，当事人也应持续关注当地与房屋、土地相关的政策动态，因为可能存在后续的规划调整等情况影响房屋权益。
加强与律师沟通：保持与代理律师的密切联系，以便在遇到新问题或政策变化时有专业的指导和建议，确保自身权益始终处于被保护状态。同时，当事人自身也应不断学习相关法律法规知识，提高法律意识和维权能力。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
程波律师：中华全国律师协会、北京市律师协会会员，北京京平律师事务所高级合伙人，专职律师。，安徽人，毕业于安徽大学法律系，2001年取得律师从业资格证，先后在安徽郢都律师事务所、安徽金六洲律师事务所、北京市功道律师事务所执业，2010年作为高级合伙人成立北京鑫东律师事务所，现变更为北京京平律师事务所。程波律师从事律师工作至今已经十多年。
赵现昭律师：2005年求学于川蜀大地，毕业于西南民族大学法学院，取得法学硕士学位。2009年通过国家司法考试，取得法律职业资格证书，完成律师实习后取得律师执业资格证。2013年10月份，加入北京京平律师事务所的拆迁律师团队，专业从事拆迁领域的案件，专心致力于城区改造建设、农村土地拆迁安置、企业征收补偿、“违章建筑”拆迁、行政争议纠纷等方向的法律业务。
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