违建拆迁补偿案情分析：未签补偿协议遭强拆，京平律师扭转乾坤
本案前因：吴先生是山东省济宁市某区某街道办事处内某村村民，在该村拥有合法房屋。2017年4月，村里开始调查整体搬迁意向，部分村民同意搬迁。2018年7月山东省政府作出建设用地批复，吴先生房屋在该批复建设用地中。同年8月济宁市政府作出征地公告，明确吴先生房屋位于征收范围。但因拆迁补偿标准低，吴先生未与征收方签订征收拆迁补偿协议。2019年4月19日，吴先生的房屋被不明身份人员违法强拆。
本案经过：吴先生决心通过法律途径维权，委托北京京平律师事务所的赵健律师、邓红欣律师代理案件。京平律师介入后，充分了解案情、收集证据并制定诉讼计划。律师认为某街道办、某管委会、某城管局均参与了违法强拆，为适格被告；且强拆前未告知当事人陈述、申辩权利，违反程序正当原则。在律师指导下，吴先生向人民法院提起行政诉讼。
本案后果：人民法院支持了京平拆迁律师的意见，判决确认某街道办、某管委会、某城管局于2019年4月19日违法强拆吴先生房屋的行为违法。京平拆迁律师指出，村委会民意调查不能代替拆迁补偿协议，征收方应按法定程序实施拆迁项目，遇到违法强拆应及时咨询专业律师，避免人身、财产安全遭受损害。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师团队介入
北京京平律师事务所的赵健律师、邓红欣律师、李男律师三位专业拆迁律师代理了吴先生的征地拆迁维权案件。他们在介入案件后，充分发挥专业优势，全面了解案件情况，为后续的维权行动奠定了坚实基础。
2、精准确定被告
京平拆迁律师认为某街道办、某管委会、某城管局均参与实施了对吴先生的房屋违法强拆行为，将三者确定为本案适格被告，明确了责任主体，避免了因被告主体不明确而导致的诉讼障碍。
3、充分收集证据并指出违法点
律师收集了相关证据，制定了详细的诉讼计划。指出在违法强拆吴先生的房屋之前，违法强拆主体并未告知当事人有陈述、申辩的权利，不符合正当的法律程序的规定，违反了程序正当原则。精准地抓住了强拆行为的违法之处，为胜诉提供了有力的法律依据。
4、及时提起行政诉讼
在证据充分、观点明确的情况下，京平拆迁律师指导吴先生向人民法院提起行政诉讼，及时启动了法律程序，有效维护了吴先生的合法权益。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
从法律角度来看，吴先生作为被拆迁人，其合法拥有的房屋应受到法律保护。在拆迁过程中，征收方必须严格按照法定程序进行，包括与被拆迁人协商并签订拆迁补偿协议等。然而，在本案中，虽然进行了整体搬迁意向调查，但在吴先生未签订拆迁补偿协议的情况下，其房屋却被违法强拆，这显然违反了法定程序。
对于像吴先生这样的当事人，专业建议如下：
首先，保持理性与冷静。在面对拆迁及可能出现的纠纷时，不要被情绪左右，而应理性分析自己的权益和处境。
其次，及时咨询专业律师。专业的拆迁律师具有丰富的经验和专业知识，能够准确判断拆迁过程中的法律问题，并制定有效的维权策略。如本案中，吴先生在房屋被强拆后，及时寻求北京京平律师事务所的帮助，三位专业律师通过充分了解案件情况、收集证据、制定诉讼计划，最终成功确认了强拆行为违法。
再者，关注拆迁程序的合法性。被拆迁人应了解拆迁的法定程序，包括征收公告、补偿协商、拆迁实施等环节，对任何违反程序的行为保持警惕。
最后，勇敢维护自己的合法权益。面对违法强拆等侵害权益的行为，不要畏惧，要坚定地通过法律途径维护自己的权益。
总之，在拆迁过程中，当事人应提高法律意识，及时咨询专业律师，确保自己的合法权益不受侵害。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
邓红欣律师：毕业于太原理工大学法学专业、英语双学士。自2007年开始，一直专门办理拆迁征收案件，积累了丰富的办案经验和技巧，摸索出一套独特的办案模式，深受客户的认可与好评。邓红欣律师足迹遍布全国各地，案件涉及住宅房屋拆迁、厂房拆迁、商铺拆迁、公司企业征收、营业用房拆迁、土地征收等。
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