商铺拆迁补偿标准有误怎么办？福建门面房拆迁遭断水断电维权胜诉案例
商铺拆迁补偿标准涉及多个关键方面，如房屋本身的价值评估、停产停业损失的核算、搬迁费用以及安置补偿等。但在实际操作中，评估环节往往存在诸多问题。评估机构的选定有时缺乏公正透明性，可能与拆迁方存在某种关联，导致对商铺价值的评估低于市场正常水平。停产停业损失的计算更是缺乏统一且合理的标准，一些地方简单粗暴地制定补偿额度，完全不考虑商户的实际经营状况和损失程度。这些不合理的情况使得当事人难以获得应有的补偿，自然引发了大量的矛盾纠纷。
当面临这些棘手的拆迁纠纷时，当事人往往感到迷茫和无助。需要明确的是，拆迁案件属于行政类案件范畴。在这类案件中，选择合适的律师是维权的关键一步。一般情况下，不建议当事人寻找当地律师维权。因为当地律师在执业过程中，可能会受到地缘关系、人脉网络以及当地行政机关潜在影响等多方面因素的制约。他们或许会担心得罪当地行政机关，影响今后在本地的业务开展，从而在处理案件时有所保留，无法全身心地为当事人争取最大权益。而北京作为全国的政治、法律中心，汇聚了大量优秀的法律人才。
北京的律师不受当地复杂地缘关系的束缚，在处理行政案件时，能够更加客观、独立地运用法律知识，为当事人提供强有力的法律支持，帮助当事人更好地维护自身权益。
【以案说法】福建门面房拆迁遭断水断电维权胜诉案例
以发生在福建省福州市某县的洪先生的遭遇为例，便能深刻体会到拆迁纠纷的复杂性以及专业律师的重要性。洪先生拥有一栋二层房屋用于出租经营，这是他维持家庭生计、养育子女的重要经济来源。然而，在 2007 年，县政府街道办的一系列行为打破了他平静的生活。街道办对其房屋实施断水断电，使得房屋的正常使用功能严重受损，既无法保障基本生活，也无法继续出租经营，只能被迫闲置。此后，洪先生与街道办展开了长达近 10 年的抗争，但街道办始终不顾及被征收人的合法利益。
最终，洪先生的房屋还是被强制拆除，他想要恢复生产经营的希望彻底破灭。无奈之下，洪先生将街道办告上法庭。2019 年，区人民法院作出行政判决，确认街道办强拆行为违法，并责令其对洪先生遭受的损失予以赔偿，包括临时安置、搬迁奖励等因征收产生的各项费用。但令人气愤的是，街道办对法院的判决置若罔闻，对洪先生提交的赔偿申请书也不理不睬，迟迟不作出赔偿决定，更未履行赔偿责任。
在陷入绝境之时，洪先生通过多方打听，找到了专业办理征地拆迁行政赔偿纠纷的京平拆迁律师，开启了他的行政赔偿维权之路。该案件由京平律所的赵健律师和宋金玉律师代理。在一审法庭上，两位律师充分发挥专业能力，提交了大量能够证明街道办强拆行为违法以及该行为给洪先生生产生活造成巨大损失的相关证据。
律师们分点详细罗列了洪先生因房屋违法强拆产生的各项损失及对应的赔偿金额，同时还提供了每一项损失费用的具体计算依据，请求法院判令县政府赔偿房屋赔偿、损毁物品、房屋拆除后另行租赁产生的租金、停产停业损失等各项损失。一审法院经过审理，查明了街道办强拆违法的基本事实，认定街道办应依法履行行政赔偿责任，但仅判决其限期对洪先生作出行政赔偿。
【开庭结果】得到公正裁决
一审判决作出后，京平律师团队凭借敏锐的专业洞察力，认为本案仍有进一步上诉的空间。为了切实减轻洪先生多年来遭受的诉讼困苦，充分发挥司法机关对行政机关的监督作用，律师们决定进一步行使司法审判程序赋予公民的救济权，向二审法院提出直接判令街道办对洪先生进行赔偿的诉求。
最终，二审法院认可了京平律师的观点，尊重洪先生请求直接由法院判令街道办赔偿的意愿，认为一审法院责令街道办限期赔偿的判决方式欠妥，对该案作出撤销原判、发回重审的决定，并要求原法院直接判令街道办进行行政赔偿。至此，洪先生的赔偿诉求终于得到了公正的裁决。
【选择律师】慎重选择行政案件律师
倘若洪先生当初选择了当地律师处理此案，案件的走向可能会截然不同。由于当地律师受到各种因素的限制，在证据收集过程中，可能无法像京平律师那样全面、深入地挖掘对当事人有利的证据。在庭审辩论时，或许会因忌惮当地行政机关而不敢充分发表观点，有力地驳斥对方。在与行政机关的沟通协商中，也可能会因为种种顾虑而难以强硬地为当事人争取权益。这一系列因素都可能导致洪先生无法获得应有的赔偿，或者陷入漫长的诉讼循环中，不断消耗时间、精力和金钱。
因此，对于面临拆迁行政纠纷的当事人来说，一定要慎重选择律师。北京的专业律师，尤其是在拆迁领域经验丰富、专业能力卓越的律师团队，如京平拆迁律师，能够凭借其深厚的法律知识、丰富的实践经验和坚定的维权决心，为当事人在复杂的行政诉讼中披荆斩棘，切实维护当事人的合法权益。在拆迁行政类案件中，选择北京律师，就是选择更专业、更有效的维权保障。
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