商业拆迁补偿标准不符怎么办？临街商铺遇拆迁遭断水断电维权胜诉案件
在商业拆迁过程中，拆迁补偿标准的纠纷往往源于多方因素。一方面，商业用房因其独特的地理位置、经营用途和潜在商业价值，在评估和补偿环节容易产生分歧。像本案中段女士和王先生的临街商用房，位于县城繁华地段，具有极高的商业潜力，其价值远非普通住宅可比。然而，拆迁方可能在评估过程中未能充分考量这些因素，导致给出的补偿标准与房屋实际价值严重不符，使得商户在拆迁后面临巨大的经济损失，无法在新的地点继续维持原有经营规模或找到等价的商业机会。
当面临此类纠纷时，当事人常常感到迷茫无助。此时需要明确的是，拆迁案件大多属于行政类案件，涉及政府的行政征收行为。在这种情况下，不建议当事人寻找当地律师维权。因为当地律师可能会受到当地行政环境、人际关系等因素的制约，难以毫无保留地为当事人争取最大利益。在面对与当地政府部门相关的纠纷时，可能会在证据收集、法律观点表达以及与拆迁方的谈判中有所保留，无法充分发挥专业能力，从而影响当事人权益的实现。
【以案说法】临街商铺遇拆迁遭断水断电维权胜诉案件
本案中，段女士和王先生的遭遇令人同情。他们原本依靠出租位于河南省淅川县某小区繁华地段的临街商用房过着安稳的生活。但自2020年3月淅川县人民政府发布房屋征收决定后，一切都发生了改变。租户退租，周边房屋被拆，道路被破坏，水电被断，房屋周围被围栏遮挡，通行受阻。
在这艰难时刻，他们委托了北京京平律师事务所的贾素飞律师维权。律师迅速行动，指导他们搜集房屋权属文件、征收决定、断路照片、缴纳电费凭证等关键证据，并拟定行政起诉状将淅川县人民政府房屋征收管理办公室诉至法庭，要求确认其逼迫搬迁的行为违法，并恢复水电和道路通行。
在庭审中，双方展开了激烈的辩论。被告先是矢口否认实施了断水、断电和断路行为，但京平律师指出征收决定与这些行为在时间和逻辑上的紧密关联，且原告有充分证据证明征收导致的不良后果应由被告负责。对于断水断电原因，被告分别以小区拖欠水电费和无用水用电需求为由进行辩解，但律师一一予以有力驳斥。律师强调原告未欠电费且单独电表不应受小区欠费影响，同时依据民法典指出被告停电程序和理由的违法性，以及其证据的不足；对于被告所谓无需求的说法，律师明确表示需求应由原告判断，其他被征收人情况与原告无关。
【开庭结果】法院采纳了京平拆迁律师的代理意见
最终，法院采纳了京平拆迁律师的代理意见，确认被告以中断供水、供电、道路通行方式逼迫搬迁的行政行为违法，并责令其停止上述行为，恢复供水、供电和道路通行。这一结果为段女士和王先生的维权之路带来了曙光，也彰显了法律在维护被拆迁人合法权益方面的重要作用。
【选择律师】案件走向可能截然不同
若此案寻找当地律师，案件走向可能截然不同。当地律师或许会因忌惮与当地政府部门的关系而在证据收集和辩论环节畏手畏脚，不敢深入追究被告的责任，可能无法有力地反驳被告的不合理辩解，从而使当事人的权益得不到充分保障。
而北京律师在处理此类拆迁行政案件时，具有丰富的经验和专业的知识，不受当地复杂关系的束缚，能够凭借其专业能力和无畏的勇气，全力为当事人争取合法权益。所以，当事人在遇到拆迁行政类案件时，务必寻找北京律师，借助专业力量打破维权困境，确保自身权益得到有效维护。
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