商铺拆迁补偿标准不符怎么办？集体土地征收套用标准程序违法案件
在商铺拆迁的复杂情境中，补偿标准纠纷的爆发往往源于多种因素交织。一方面，行政机关制定的补偿标准可能未能充分考量商铺的经营价值、土地使用权特性以及因拆迁导致的预期经营损失。对于像卢先生等人经营的农家乐商铺而言，其不仅承载着房产本身的价值，多年积累的商业信誉、客源以及因拆迁而面临的停产停业损失，都应在补偿中予以合理体现。然而，实际情况常是行政机关给出的补偿远低于商铺所有者的预期，这便极易引发矛盾冲突。
另一方面，拆迁过程中程序的不规范也会加剧补偿纠纷。例如，在征收决定环节，未严格遵循法定程序进行风险评估、公告，补偿费用未足额到位便仓促推进征收，这些都可能导致商铺所有者对补偿方案的不信任。拆迁案件本质上多属于行政类案件，由于地方律师执业环境受当地行政生态影响，在处理此类案件时，难以摆脱各种潜在干扰，难以完全秉持客观、公正的立场全力维护当事人权益，所以一般不建议当事人寻求当地律师处理拆迁纠纷。
【以案说法】集体土地征收套用标准程序违法案件
以卢先生三人的经历为例，他们作为贵州省某村村民，经营着用于农家乐的经营性房屋，并持有营业执照。原本满心期待着棚户区改造项目能改善生活，却未曾料到，几番协商后得到的征收补偿条件与预期相差甚远。过低的补偿安置方案，严重冲击了他们的家庭生产生活，这使得卢先生等人拒绝签订拆迁补偿协议。在深知自身权益面临挑战的情况下，他们经过商议，果断决定寻求专业律师帮助。在与北京京平律师事务所律师面谈后，委托了由赵健律师、黄莹莹律师、杜红梅律师、刘丽薇律师组成的专业团队。
案件进入庭审阶段，被告某县人民政府为自身行为辩护，称依据相关条例作出征收决定主体合法，征收项目有事实和法律依据且程序合规，征收行为实体合法。为此，被告列举了九组数十份材料来支撑其观点。但京平拆迁律师并未被庞大的证据材料所阻碍，而是有条不紊地进行剖析。律师指出，涉案项目虽涉及公共利益，但县政府未能提供项目纳入专项规划、市县级国民经济和社会发展年度计划以及国家经济和发展规划的相关证据。
同时，在程序方面，对于稳定风险评估、征收决定公告以及补偿费用足额到位情况，县政府均未提供有效证据，甚至现有证据显示部分补偿款支付时间与法律规定相悖。尤为关键的是，卢先生房屋所在土地为集体土地，虽已纳入城镇规划区，但征收未完成，县政府却混淆集体土地与国有土地征收程序，将集体土地纳入国有土地征收决定范围，这是重大违法点。基于此，京平拆迁律师要求撤销该征收决定。
【开庭结果】法院判决确认被告违法
最终，法院经过质证、认证，判决确认被告县政府作出的征收决定违法。
【选择律师】错误选择律师无法毫无顾忌深挖关键违法点
倘若卢先生等人当初选择当地律师处理此案，鉴于当地律师与地方行政机关可能存在的微妙关系，在面对复杂的行政类拆迁案件时，可能难以像北京律师团队这样，毫无顾忌地深挖案件关键违法点，全力维护当事人权益。北京律师团队在处理拆迁行政类案件时，凭借丰富的经验和全国性的法律视野，不受地方复杂行政关系的掣肘，能够精准抓住案件核心问题，为当事人争取公正合理的结果。因此，建议面临拆迁行政类案件的当事人，优先考虑聘请北京专业律师，借助其专业力量，捍卫自身在拆迁中的合法权益。
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