门市拆迁补偿标准不符怎么办？自建商铺经营多年因征地无法维持生计案
在城市建设的进程中，拆迁现象屡见不鲜。而拆迁补偿标准的确定，往往成为引发纠纷的导火索。就门市拆迁而言，诸多因素都可能导致补偿标准纠纷的产生。一方面，房屋性质的认定存在争议，像一些无证但长期经营且缴费的门市，其究竟应如何界定性质，是居住用房还是经营性用房，这直接关系到补偿标准的高低。
另一方面，补偿方案的制定是否合理、合法，是否充分考虑到被拆迁户的利益，也是引发纠纷的关键。当遇到门市拆迁补偿标准不符的纠纷时，当事人往往陷入困境，不知如何是好。需要明确的是，一般拆迁案件属于行政类案件，这类案件涉及到政府部门的行政行为，在当地寻求律师维权可能会面临诸多阻碍。当地律师可能因各种因素，如与当地政府部门存在千丝万缕的联系，难以充分保障当事人的权益，所以并不建议当事人寻找当地律师维权。
【以案说法】
以山东省滕州市邱先生等 10 户居民的遭遇为例，便能深刻体会到这类纠纷的复杂性。2000 年前后，邱先生等 10 户居民与当地居委会签订购买宅基地合同后，自建房屋用于经营和居住。多年来，他们用心经营商铺，生活安稳，并且一直向土地管理部门或城市管理执法部门缴纳相关费用。然而，2013 年当地政府启动的商贸城项目打破了他们平静的生活。
他们经营多年的商铺面临被征收，这不仅意味着失去生计来源，更让他们难以接受的是，缴费多年却因没有产权证明，无法得到合理的拆迁补偿。征收方给出的征地补偿安置方案，将使他们的生活质量严重降低，而征收方态度强硬，坚持按此方案补偿。无奈之下，当事人决心聘请拆迁律师依法维权，在筛选多家律师事务所后，选定了北京京平律师事务所。
京平拆迁律师团队介入后，迅速组建由资深主办库建辉律师的办案团队。经分析案情，他们发现征收决定和补偿安置方案是房屋征收中的关键文件，若能质疑这两个文件的合法性，将对征收行为产生重大影响。于是，律师指导当事人启动法律调查程序，向各政府部门申请信息公开。很快，《滕州市 XX 商贸城区域 (二期) 房屋征收决定》和《滕州市 XX 商贸城区域 (二期) 房屋征收补偿安置方案》等文件回复到位。
律师果断对这两个文件提起行政复议，要求确认违法并撤销。但复议机关枣庄市人民政府维持了具体行政行为。面对行政复议败诉，当事人心生疑虑，律师则安抚其这是维权常见情况。随后，律师迅速向山东省枣庄市中级人民法院提起行政诉讼，将滕州市人民政府列为被告。
庭审中，被告滕州市人民政府为证明其作出征收决定和补偿安置方案合法，提交了近二十份证据，包括国民经济和社会发展计划、相关规划证明、公示文件及征求意见说明等。但在专业拆迁律师面前，这些证据破绽百出。
例如，2013 年开具的关于符合土地利用总体规划、国民经济和社会发展规划、城乡规划和专项规划的证明，与依据《滕州市 2014 年国民经济和社会发展计划》确定实施的涉案工程不具关联性。且被告在法定期限内未能提供有效证据证明征收决定符合相关规划，其提供的房屋征收资金证明与计划载明的补偿资金差距较大，违反法律规定。此外，通过政府信息公开回复得知，涉案项目没有立项文件、建设用地规划许可文件、城乡规划和专项规划。
【开庭结果】法院确认被告征地补偿方案违法
最终，在律师的据理力争下，法院依法确认被告作出的征收决定和安置征地补偿安置方案违法。
【选择律师】错误选择律师案件走向或许会截然不同
倘若此案由当地律师代理，案件走向或许会截然不同。由于当地律师在处理与当地政府相关的行政案件时可能存在诸多限制，无法像专业的北京拆迁律师那样，毫无顾虑地深入挖掘征收行为中的违法点，也难以在复杂的行政诉讼中为当事人争取最大权益。
北京律师在处理拆迁行政类案件方面，拥有丰富的经验和专业的知识储备，能够更好地应对各类复杂局面。因此，建议遇到类似征收补偿难题的当事人，一定要寻找北京律师办理拆迁行政类案件，以更有效地维护自身合法权益。
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