企业拆迁补偿避坑指南：傅增强张爱慧律师北京某养殖场案维权案经验指导
在面临涉及土地使用、建筑合法性及拆迁补偿等复杂问题的纠纷时，了解如何规避风险、维护自身权益至关重要。以下将结合北京某有限责任公司养殖场案例，为有同类纠纷的当事人提供实用的避坑指南。
一、建筑建设前期
确保建设合法性：即便获得当地政府口头支持或政策鼓励进行建设，如修建养殖场，也应尽量争取完善的书面审批手续。避免仅依据口头承诺就贸然开工建设，以防日后政策变动或行政主体变更导致权益无法保障。就本案而言，虽然养殖场修建和经营曾获镇政府支持，但因缺乏规划审批，在拆迁时被认定违法建筑带来诸多麻烦。
留存相关文件：在项目建设过程中，对所有与政府部门沟通的文件、审批材料、补贴发放记录等都要妥善保存。这些文件不仅能证明建设行为的合法性及与政府的关联，还可能成为后续维权的关键证据。例如，案例中的养殖场在经营期间获得农业服务中心补贴，这一记录对证明其经营的合法性及受政府认可有重要意义。
二、拆迁协商阶段
积极参与协商：一旦得知涉及拆迁项目，当事人应主动、积极地与拆迁方进行协商。切勿因害怕麻烦或对协商结果悲观而消极对待。多次与腾退方沟通，争取达成合理的补偿协议，可有效避免后续纠纷。如本案中委托人若能在前期协商中与腾退方就补偿问题达成一致，或许就能避免养殖场被认定为违法建筑及强拆的情况发生。
记录协商过程：在与拆迁方协商过程中，务必记录每次协商的时间、地点、参与人员及协商内容。可以采用书面记录、录音等合法方式。这些记录在后续纠纷中能清晰呈现双方的沟通情况及各自立场，为维权提供有力依据。
三、面对不利行政决定
及时寻求专业法律帮助：当收到如《限期拆除决定》等对自身权益有重大影响的行政决定时，不要自行盲目应对。应立即委托像北京京平律师事务所傅增强律师、张爱慧律师这样的专业拆迁律师团队。专业律师能迅速分析行政决定中的违法点，制定合理的维权策略。本案中，京平律师团队精准指出镇政府强拆行为在认定和程序上的违法之处，最终帮助委托人获得胜诉。
了解法律程序：当事人自身也应初步了解相关法律程序，如对行政决定不服可在法定期限内提起行政复议或行政诉讼等。知晓自身权利及维权途径，能更好地配合律师工作，避免因错过法定期限而丧失维权机会。
四、应对强拆行为
合法方式阻止：若遭遇非法强拆，在确保自身安全的前提下，可采用合法方式阻止强拆行为，如及时报警并留存报警记录及警察出警情况。切不可采取暴力对抗等过激行为，以免给自己带来更大损失。
保留证据：强拆发生时，要尽量通过拍照、录像等方式保留现场证据，包括强拆人员、拆除过程、被拆除建筑原貌等。这些证据对于后续确认强拆行为违法及索赔至关重要。
北京京平律师事务所的专业律师团队在处理此类复杂拆迁纠纷案件中展现出了卓越的专业能力。从精准分析行政行为违法点，到成功代理当事人在一审、二审中胜诉，充分证明了专业法律支持在维护当事人权益中的关键作用。若您正面临类似拆迁纠纷难题，不要犹豫，立即寻求专业律师帮助，为您的权益保驾护航。
本案律师：
傅增强律师、张爱慧律师
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