商铺拆迁补偿避坑指南：赵健宋金玉律师门面房遭断水断电维权案件
在征地拆迁过程中，行政机关的违法强拆行为不仅严重损害当事人的合法权益，也破坏了法治秩序。洪先生在福建省福州市某县的遭遇，为广大面临类似情况的当事人敲响了警钟。以下是结合这一案例总结的避坑指南，希望能帮助大家防范此类情况的发生，并在权益受损时依法维权。
一、预防纠纷，提前了解拆迁程序
知悉合法拆迁流程：在房屋面临征收时，当事人务必主动了解相关法律法规及当地的拆迁政策，明确合法的拆迁程序。例如，征收方应依法发布征收公告，公告内容包括征收范围、补偿方案等关键信息。洪先生的房屋在经历近 10 年的征收程序中，若他能提前熟知合法流程，就能及时发现街道办在程序上的违规之处，如断水断电阻碍房屋正常使用等行为，在早期就采取措施制止。
审查文件合法性：对于征收方提供的各类文件，要仔细审查其合法性。包括征收决定、补偿安置方案等，这些文件应符合法定的审批程序和要求。京平拆迁律师在处理此类案件时，会凭借专业知识对这些文件进行严格审查，确保当事人的权益从源头得到保障。当事人自己也应提高警惕，如有疑问，及时咨询专业律师。
二、遭遇侵权，及时固定证据
证据收集要点：一旦发现行政机关有侵权行为，如洪先生遭遇的断水断电、强拆等，务必第一时间收集证据。证据包括但不限于现场照片、视频，能清晰记录侵权行为发生的时间、地点、实施主体及现场状况；与征收方的沟通记录，如短信、邮件、书面通知等，可证明双方的协商过程及征收方的态度；房屋及屋内物品的清单及价值证明，如购买发票、评估报告等，为后续索赔提供依据。
专业律师协助：在证据收集过程中，京平拆迁律师能够提供专业指导。他们知道哪些证据是关键的，如何合法有效地收集，确保证据的真实性、关联性和合法性。例如，在洪先生的案件中，律师提交了一系列佐证强拆行为违法及损失的证据，为案件的胜诉奠定了基础。
三、积极维权，合理选择救济途径
依法诉讼：当行政机关未履行合法程序实施强拆，当事人应及时向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要明确诉讼请求，如请求确认强拆行为违法，并要求合理赔偿。京平拆迁律师在代理案件时，会根据当事人的实际损失，分点罗列赔偿项目及金额，并提供计算依据，像洪先生案件中，涵盖了房屋赔偿、损毁物品、租金损失、停产停业损失等。
上诉争取最大权益：若对一审判决不满意，不要轻易放弃。当事人有权依法上诉，通过二审程序进一步维护自己的权益。京平律师在洪先生案件中，敏锐地发现一审判决的可上诉空间，积极行使救济权，最终促使二审法院撤销原判，发回重审并直接判令街道办进行赔偿，避免了当事人陷入无休止的诉累。
总之，在面临征地拆迁纠纷时，当事人要保持冷静，依法依规维护自己的权益。如有需要，及时寻求像京平拆迁律师这样专业团队的帮助，他们丰富的经验和专业的法律知识，能够为当事人提供有力的支持，最大程度保障当事人的合法利益。
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