违建强拆补偿避坑指南：雷亚律师房屋强拆案件指南助远离纠纷旋涡
在征地拆迁领域，每一个家庭的安居梦想都可能因复杂的情况而摇摇欲坠。山东高家那令人痛心的遭遇，绝非孤立事件，而是如警钟般敲响在众多面临相似处境者的耳畔。它不仅是一个家庭流离失所的辛酸故事，更是一面映射出征地拆迁纠纷复杂性与严峻性的镜子。今天，我们深入剖析这一案例，借京平律师的专业视角，为大家梳理出一套切实可行的避坑指南，希望能帮助大家在充满变数的征地拆迁浪潮中，守护好自己的家园与权益。
确认土地性质及合法性
务必核实土地来源，若涉及宅基地买卖，要确保交易合法合规且完成相关确权登记。如高家从本村村民处购买宅基地，虽持有集体土地建设用地使用证，但土地实际为耕地，这其中存在重大隐患。购买土地时，应要求出让方提供土地性质证明，并到相关部门核实。
对土地用途变更保持警惕，若土地规划用途有调整，要了解具体变更流程及是否获得合法审批。如在可能被征收的区域，不能仅凭村干部口头告知，应自行到土地管理部门查询土地性质及规划情况。
完善房屋建设手续
建房前，需取得完整的建房审批手续，包括村镇规划选址意见书、宅基证等。高家虽有村镇规划选址意见书，但无宅基证，导致房屋合法性存疑。建房者要严格按照当地建房审批流程，依次申请并获取相关证件，切勿未批先建。
关注房屋建设是否符合规划要求，避免超出规划范围建设或改变房屋用途。如在耕地上违规建房，即便有部分手续，也可能被认定为违建。
应对征收拆迁谈判
面对征收单位的赔偿安置商讨，要保持理性，认真研究补偿方案。对不合理的补偿标准，不要轻易签字同意。高家在与村干部商讨赔偿安置事宜未达成一致后，遭遇强拆，所以在谈判中要坚守合理诉求，必要时可咨询专业律师。
要求征收单位提供征收相关文件，包括征收公告、补偿安置方案等，核实征收行为的合法性。若发现征收程序违法，可通过合法途径提出异议。
遭遇强拆紧急应对
一旦察觉可能发生强拆，要及时收集证据，如对房屋及屋内物品拍照录像，记录房屋现状及财产情况。同时，保存与征收单位沟通的相关记录，如聊天记录、书面通知等。
若遭遇强拆，不要以暴制暴，应立即报警并保留报警记录。像高家家人被强行带走，这种情况下要及时向警方求助，同时联系专业拆迁律师。京平律师团队在处理此类案件时，能够迅速介入，通过法律途径维护当事人合法权益，如在本案中，雷亚律师通过诉讼，成功确认镇政府强拆行为违法。
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