城中村拆迁补偿避坑指南：吴晓东施斌律师房屋拆迁纠纷精准护航
行政法治进程中，行政赔偿案件备受关注。近期，山东省泰安市泰山区人民法院审结的一起行政赔偿案，为广大面临类似纠纷的当事人敲响警钟。本案原告作为泰安市泰山区居民，房产权益遭被告泰安市泰山区某相关部门强制拆除，生活陷入困境。好在委托北京京平律师事务所吴晓东、施斌律师后，成功维权。以下是结合本案为大家总结的避坑指南，助您防范同类情况发生。
确认拆迁合法性
拆迁行为需严格依法进行。判断拆迁是否合法，要多方面考量。拆迁主体应是依法取得许可证的企业或批准单位；从拆迁公告发布到补偿方案制定与公示，每个程序都应依规推进；补偿标准要依据房屋区位、用途、建筑面积等因素，按国家和地方规定确定，兼顾双方权益。若拆迁主体、程序、补偿标准等环节存在违法之处，被拆迁人应提高警惕，坚决维护自身权益。比如本案中，被告的强制拆除行为就因违法而需承担赔偿责任。
谨慎选择律师
拆迁维权专业性强，选择专业律师至关重要。优秀的拆迁维权律师不仅要熟知拆迁法律知识，对部门法也应全面掌握。丰富的诉讼经验能在法庭交锋中发挥关键作用，工作态度认真负责，将当事人利益放在首位，秉持伸张正义的信念，拥有良好的道德操守。同时，善于沟通协调，敢于在复杂压力下为当事人争取权益。选择律师时，要查看律所合法性，可通过当地司法局官网查询。
本地律师因可能受地方政府影响，在征收维权案件中存在阻碍，聘请需慎重。优先选择有丰富执业经验的律师团队，若团队中有经验丰富的老律师督导年轻律师，也可考虑。还要关注律所、律师在被征收人群体中的口碑，务必与律师本人见面或实地考察律所后再做决定，尽量找专业代理征收维权案件的律师，避免选择 “万金油” 律师。本案中，原告委托的京平律师事务所吴晓东、施斌律师专业度极高，为维权成功奠定基础。
及时收集证据
在拆迁过程中，证据是维权的关键。房屋被征收前，需整理好房屋权属证书及证明文件，如房屋产权证书、土地使用权证书，若为经营性房屋，还需准备营业执照、税务登记证明及纳税证明等，原件务必妥善留存。同时，对房屋内外景、结构及周围环境拍照录像，注意明确房屋地理位置，可选取能证明拍摄时间的景物，或使用设置好时间地点的软件拍摄。手机拍摄的原始记录不要轻易删除，其证明力更高。
拆迁公告、补偿安置公告等告知类文件，拆迁安置协议（注意协议内容要明确具体，不签空白协议，保留原件），房屋评估报告（对报告有异议及时申请复核、鉴定，并保存各阶段文件）等都要留存。若遭遇强拆，第一时间报警，保留报警记录，警察出警记录及情况是证明强拆主体和时间的重要证据。在确保自身安全的前提下，对强拆现场拍照录像，尤其是指挥人员。本案代理律师深入调查取证，收集各类证据，为证明被告行为违法及原告损失提供有力支撑。
合法维权
若房子遭遇强制拆除，首先要确定强拆行为是否合法。违法强拆时，被拆除人可向相关部门申请行政复议，要求审查和纠正强拆行为，也可直接向人民法院提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法并要求赔偿损失。维权过程中，要注意法律规定的时效期限，及时行动，避免因超过时效而无法有效维护权益。若强制拆除因政府征收行为导致，被征收人可依据法律法规与征收部门协商补偿事宜，协商不成，通过行政复议或行政诉讼争取合理补偿。本案原告正是通过提起行政赔偿诉讼，成功获得回迁安置及财产损失赔偿。
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