店铺拆迁补偿避坑指南：叶方荣付兆敏律师房屋征收维权专业护航
在房屋征收拆迁过程中，诸多被拆迁人可能会遭遇各类不合理甚至违法的情况。张女士的经历便是一个典型案例，为有同类纠纷的当事人敲响了警钟。以下为大家总结相关避坑要点，希望能帮助大家防范此类情况发生，同时也展现京平律师在处理这类纠纷时的专业能力。
一、关注征收程序合法性
查看公告文件：在得知可能面临房屋拆迁时，一定要留意是否有征地公告、征收补偿安置方案的公示。按照法律规定，这些文件必须向公众公示，保障被拆迁人的知情权。如张女士遇到的情况，在没有公示这些重要文件时，征收程序大概率存在违法性。此时，当事人应积极向相关部门询问索要，若对方拒绝或无法提供合法文件，可保留证据，为后续维权做准备。
核实补偿标准：征收部门与被拆迁人协商补偿时，补偿标准应公平、合理且统一。若发现相同区域内补偿标准差异巨大，如张女士房屋补偿与其他被拆迁户相差数倍，这显然不合理。当事人要对补偿标准的制定依据、计算方式等进行深入了解，要求征收部门明确解释。若补偿标准不合理，切不可轻易签字同意拆迁协议。
二、应对违法强拆风险
保留威胁证据：当相关人员扬言要实施强拆时，不要慌张，要尽可能保留相关证据。比如通过录音、录像等方式记录对方的言辞及相关场景。这些证据在后续维权中至关重要，能证明对方存在违法强拆的意图和前期威胁行为。
防范破坏行为：在张女士案例中，相关部门采取挖断道路、砍伐树木、强拆雨棚、封堵商铺等行为，严重影响其生产生活。当事人一旦发现有类似破坏行为发生，应第一时间报警，并拍摄现场照片、视频，记录破坏前后的状况。同时，注意留存好相关物品的购买凭证等，以便后续确定损失。
三、合理运用法律维权
及时寻求专业律师帮助：一旦与征收部门产生纠纷，尤其是涉及到补偿不合理、面临强拆威胁等情况，要尽快委托专业的拆迁律师。如张女士委托京平律师事务所的叶方荣律师、付兆敏律师处理案件。专业律师具有丰富的经验和专业知识，能够迅速分析案件情况，启动相应法律程序。像京平律师介入后，精准确认了实施违法行为的主体是某镇政府，为后续维权找准方向。
把握法律时效：在维权过程中，要严格遵守法律规定的时效。以行政复议为例，《行政复议法》规定一般要在知道具体行政行为之日起六十日内提出申请。但要注意，这里的 “知道” 既包括知道行政主体，也包括知道行政行为。像张女士在知晓某镇政府实施违法行为后六十日内递交行政复议申请书，是符合法律规定的。当事人务必牢记各类法律时效，避免因错过时效而丧失维权机会。
不畏惧诉讼流程：若行政复议结果不理想，如张女士遇到县政府作出《不予受理行政复议申请决定书》，以及一审法院驳回诉讼请求的情况，不要灰心。专业律师会依据法律规定，梳理案件违法点，指导当事人继续上诉。京平律师为张女士准备行政上诉状，详细列出某县政府及一审判决的违法之处，最终使得四川省高级人民法院作出终审判决，撤销一审判决，确认某县政府的决定违法。这充分体现了专业律师在复杂诉讼流程中的重要作用，当事人应积极配合律师，通过法律诉讼维护自身合法权益。
总之，在房屋征收拆迁纠纷中，当事人要保持警惕，严格关注征收程序，及时防范违法风险，合理运用法律武器维权。若您正面临类似纠纷，欢迎咨询专业律师，京平律师将凭借专业能力为您保驾护航。
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