违建拆迁补偿避坑指南：李丽娜律师宅基地房屋维权寻求公道！
在城市发展与环境整治进程中，涉及宅基地房屋的相关纠纷并不少见。樊先生的经历极具典型性，为面临类似情况的当事人敲响了警钟。以下从樊先生案例出发，总结一系列避坑要点，助您防范风险，同时彰显京平律师在这类纠纷中的专业价值。
一、明晰房屋权属继承事宜
及时完成继承手续：若涉及宅基地房屋继承，如樊先生在父亲去世后，其他子女或离世或放弃所有权，此时应尽快依据法律规定完成继承手续。务必确保房屋所有权证等相关证件变更至自己名下，明确自身对房屋及宅基地的合法继承权。这不仅能在日常使用中保障权益，更是在面临可能的拆迁、纠纷时，确立自身合法地位的关键一步。提前做好准备，避免因继承手续未完善，在后续问题中陷入被动。
留存权属证明材料：对于与房屋权属相关的所有材料，包括原所有权证、继承公证书、遗嘱（若有）等，要妥善保管。这些材料是证明您对房屋拥有合法权利的核心证据。像樊先生持有房屋所有权证，在维权中成为关键依据。即使房屋长期无人居住，也要重视权属证明材料的保存，以防在突发情况中，因无法证明权属而导致权益受损。
二、警惕政府拆迁相关动向
关注官方通知信息：时刻留意政府部门发布的与本地环境整治、拆迁规划等相关的通知公告。可以通过村委会公告栏、政府官方网站、本地媒体等渠道获取信息。若发现自家宅基地房屋可能处于整治或拆迁范围内，应主动向村委会、乡政府等相关部门咨询具体情况，明确是否涉及自家房屋。切不可对相关信息不闻不问，以免在毫无准备的情况下，房屋被突然处置，如樊先生家房屋在毫无通知下被强拆。
积极参与沟通协商：一旦知晓可能涉及房屋拆迁，要积极与政府部门、村委会进行沟通。主动表达自己对房屋处置、补偿安置等方面的想法和诉求。在樊先生案例中，政府部门未与他进行任何协商就强拆房屋，这严重违反程序。当事人应争取在早期协商阶段，就明确自身权益，若对补偿标准、拆迁理由等存在疑问，要及时提出并要求合理说明，避免在未达成一致的情况下，房屋被强制拆除。
三、遭遇强拆依法维权
第一时间固定证据：若不幸遭遇强拆，如樊先生家房屋被强行拆除，要在第一时间采取行动固定证据。用手机、相机等设备拍摄强拆现场视频和照片，记录强拆人员的着装、车辆标识、强拆过程等关键信息。同时，注意拍摄房屋拆除前的状况，包括房屋外观、屋内设施、周边附属物（如樊先生种植的作物和树木）等，这些证据对于后续确定损失、追究责任至关重要。
迅速寻求专业律师帮助：强拆发生后，不要盲目上访或采取不恰当措施。专业律师是维护您合法权益的有力助手，如樊先生委托京平律师事务所的李丽娜律师。律师能够迅速启动法律调查程序，通过专业手段确定强拆主体，收集各类证据，如京平律师通过调查明确了乡政府为强拆主体，并证明房屋为合法产权。在律师指导下，依法提起行政诉讼等法律程序，在法庭上与违法强拆方进行博弈，争取合法权益。专业律师凭借丰富经验和专业知识，能够为当事人制定合理维权策略，大大提高维权成功率。
总之，在涉及宅基地房屋继承与可能的拆迁纠纷中，当事人要从各个环节做好防范。若您正面临类似困扰，不要犹豫，立即咨询专业律师，京平律师将以专业能力为您的合法权益保驾护航，助您在维权道路上少走弯路。
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