浙江省温州市违法强拆案例：被骗签空白协议持协议违法强拆

　　【原告】胡先生等人

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 程东胜、程波、黄群雁

　　【被告】温州市某区人民政府某街道办事处

　　【案情简介】

　　本案委托人胡先生等人在温州市某区拥有合法房屋，后委托人房屋所属区域启动城中村改造工程建设项目，其房屋面临政府征收。为争取合理的拆迁补偿与安置，胡先生等人长时间与拆迁办周旋，但个人的力量终究不足，最终被诱骗签订了空白拆迁补偿协议，胡先生等人深知大事不妙，决定借助专业拆迁律师的力量维护自身合法权益。

　　几经辗转，胡先生等人找到北京京平律师事务所，京平拆迁律师了解情况后，客观地分析了该案件的维权思路以及有利点与不利点。胡先生等人听过京平拆迁律师客观、专业地分析后，果断决定委托京平拆迁律师代理维权，京平拆迁律师团队委派资深拆迁律师程东胜、程波、黄群雁三位律师共同负责胡先生等人维权事宜。

　　【维权经过】

　　三位拆迁律师介入后迅速对胡先生所在区域的征收拆迁开展法律调查。此时拆迁办迫不及待的推进拆迁进度，在几个月后胡先生的房屋遭遇到不明人士的强制破坏与拆除。

　　对此京平拆迁律师凭借深厚的专业能力与丰富的办案经验，迅速通过公安机关查处程序，从法律上固定了违法强拆责任主体。即房屋违法强拆系被告所为，而京平拆迁律师了解到被告在强拆房屋前并未进行任何通知，于是京平拆迁律师迅速做好准备，指导委托人提起行政诉讼，打击被告违法强拆行为。

　　针对京平拆迁律师针锋相对的诉讼打击，被告进行了激烈的反驳。被告拿出一份《房屋产权置换(货币置换)腾空协议书》，声称，原告已经签署了“腾空协议”，同意将房屋腾空并交由其拆除、处置，因此其对房屋的拆除行为是合法的。

　　对此，京平拆迁律师在法庭上发表了强力代理意见。

　　首先京平拆迁律师表示，该协议系被告诱骗原告所得，对其真实性表示否认;其次即使房屋“腾空协议”合法有效，该协议仅仅是具有合同约束力的协议，并非赋予被告实施违法强拆的法定文件;第三原告尚未交付房屋给被告，被告尚不具有处置权;最后，被告作为行政机关，其违法强拆本质上是实施行政强制，但其未依法作出行政决定、未依法催告，也未依法作出强制执行决定便强拆，其行为缺乏法律依据，实属违法。

　　【胜诉结果】

　　法院经过法庭审理，支持了京平拆迁律师的观点，和原告的诉讼请求。据此，判决如下：

　　确认被告于2017年12月20日拆除原告位于XX街房屋的行政行为违法。

　　本案受理费50元，由被告负担。

　　【律师点评】在实际拆迁中，很多拆迁户缺乏专业知识，更是第一次经历拆迁，导致签订空白拆迁补偿协议的情况非常普遍。而签订空白协议虽对拆迁户不利，但拆迁办也不可据协议肆意违法强拆房屋。对拆迁户而言，不慎签订空白协议或遭遇拆迁补偿不合理等，需及时寻求专业律师协助从而维护自身权益。