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居住多年无异议,一到征收就变违章建筑,征收方欲以违章建筑拆除代拆迁

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2020-03-30
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  对于家住四川省资阳市某村的唐先生(化名)等人来说,2017年11月6日是极其难忘的一天。

  因为这一天,他们住了很多年的房屋,被认定为违章建筑

  要知道唐先生等人都是村子里的老住户,有的人通过继承取得房屋,有的人在此住了27年之久,他们或有土地使用权证、或有审批表、或有房屋产权证,均合法拥有宅基地上的房屋。因此,很多人不认为自己的房屋是违章建筑——如果房屋是违章建筑,为什么自己住了那么多年,没有人提出过异议?为什么一遇到征收,房屋就变成了违章建筑?征收方有没有可能“以违章建筑拆除拆迁”?

  在这种情况下,负责本案的北京京平律师事务所赵现昭、章赛艳两位专业拆迁律师深入研判案情,迅速制定维权策略,有力出击,帮唐先生等人撤销了限拆决定,助其获得了满意的拆迁补偿

   居住多年无异议,一到征收就变违章建筑,征收方欲以违章建筑拆除代拆迁

  一朝遇征收,合法房屋变“违章建筑”

  事情要从2017年9月说起。

  2017年9月,当地为推进某道路西延线建设项目,开始对征收区域内无证房屋是否办理了规划审批手续、是否可以采取改正措施消除对规划实施的影响进行认定。

  两个月后,唐先生等人的房屋均被认定为违法建设。

  根据市规划局作出的《关于对某大道西延线征收区域内无证房规划认定的复函》,唐先生等人的房屋“属不可改正措施消除对规划实施影响的情形”。

  随后,市执法局于2017年11月9日作出《责令限期拆除违法建设决定书》(以下简称《限拆决定书》),要求唐先生等人于当月17日之前自行拆除房屋。逾期未拆除的,市执法局将依法强制执行。

   居住多年无异议,一到征收就变违章建筑,征收方欲以违章建筑拆除代拆迁

  这两份文件的下达,使得唐先生等人的房屋面临违法强拆风险,他们的合法权益亟需得到保护。

  京平拆迁律师介入,组合拳连续强劲出击

  此前,北京京平律师事务所的赵现昭律师章赛艳律师接受了唐先生等人的委托,为他们的维权事宜保驾护航。

  面对突如其来的违章建筑认定和限拆决定,两位京平拆迁律师有条不紊,依法搜集、查阅相关证据,指导唐先生等人向资阳市人民政府提起行政复议,请求依法撤销限拆决定。然而,复议机关却作了维持的决定。

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  对此,两位律师早已做好了万全准备,他们很快指导唐先生等人以市执法局、资阳市人民政府为被告,依法向法院提起行政诉讼,指出市执法局不具有认定涉案房屋为违法建设的主体资格,其作出的《限拆决定书》认定事实错误,适用法律错误,程序违法,应予以撤销。同时,还指导唐先生等人提起撤销违章建筑认定之诉。

  在证据面前,法院经过审理,虽然驳回了唐先生等人提出的撤销违章建筑认定的诉讼,却支持了京平拆迁律师本案中的代理意见,依法撤销市执法局作出的《限拆决定书》和撤销资阳市人民政府作出的复议决定。

  与此同时,在征迁双方心理战的战场上,征收方在京平拆迁律师组合拳连续出击的强劲攻势下,感受到压力,态度悄然发生改变,开始主动和唐先生等人沟通,提高了房屋拆迁补偿事宜。

  协商一致,当事人获满意拆迁补偿

  两位京平拆迁律师均在征地拆迁领域具有丰富的实务经验,他们敏锐意识到征收方在这个时候态度发生转变对于本案至关重要,极力说服唐先生等人和征收方坐下来和谈。

   居住多年无异议,一到征收就变违章建筑,征收方欲以违章建筑拆除代拆迁

  在两位京平拆迁律师的努力下,唐先生等人和征收方就补偿安置问题展开协商,最终,双方达成了一致意见,本案以和平方式化解了双方的矛盾,唐先生等人也获得了满意的补偿,为赵现昭律师、章赛艳律师送来了“敬业正直、为民解忧、法律卫士、品德高尚”的锦旗。

  征地拆迁中,“以违章建筑拆除代拆迁”是征收方最爱用的招术之一。当遇到类似情况时,拆迁户一定不要慌张,只要征收方的行为存在不合法之处,专业的征地拆迁律师就能够通过研判案情,帮您找出其中的违法点,助力您维权成功以及获得满意的拆迁补偿。

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