合法强拆和违法强拆

　　我们京平拆迁律师经常接到许多拆迁户的抱怨，房子被强拆了怎么办?急需法律援助!从他们的描述中发现，许多拆迁户认为强拆是非法的。我们之前提到过不是所有强拆都是合法的，很多人认为强拆是非法的。

　　所谓合法强拆，指的是司法强拆，基本是在拆迁补偿决定下达后，拆迁户没有异议也不进行诉讼并且拒绝搬迁的情况下，拆迁办就可以申请强制执行。

　　许多拆迁户总是反复问律师，拆迁办能不能直接拆除老百姓的房屋，答案是肯定不能，这里就需要每一位拆迁户都了解下强拆执行的步骤，只有满足以下条件才能实施合法的强拆。

　　大多数情况下，拆迁户收到拆迁补偿决定后，就意味着拆迁办已经表示只有这么多补偿。法律上规定了拆迁户申请复议或诉讼的时效期。复议期限为60天，申请诉讼期限为6个月。如果拆迁户在期限内不复议或提起诉讼，将进入司法强制执行步骤。

　　对此也是我们常说的对征地拆迁补偿安置有异议的，一定要在第一时间提起有效的救济，请注意，此处指的是有效的划重点，只有合法的救济途径才是有效的。

　　合法的司法强拆步骤分为：

　　1.通知拆迁户在期限内对拆迁补偿决定无异议、无复议、无诉讼、拒绝搬出被拆迁房屋的，拆迁办应当按照规定向拆迁户发出拆迁补偿决定催告书。

　　实际案例中，许多拆迁办直接将集体土地与国有土地混为一谈，而将拆迁补偿的决定权发为责令放弃，这是一种典型的违法行为。

　　2、拆迁办申请强制执行，在步骤1所述的催告书送达拆迁户之日起10个工作日内，如仍不履行的，则可向法院申请强制执行，在此所有拆迁户均明白即使拆迁户没有履行搬迁义务，也不是说拆迁办就可以直接强拆房屋是需要法院强制执行的，所有拆迁户都要明白即使拆迁户没有履行搬迁手续，也不是说拆迁办就可以直接强拆房屋：申请被强制拆迁的房屋相关情况;被强制执行人的详细信息;风险评估材料;拆迁补偿决定送达的凭证、催告时的情况和拆迁户的意见等;拆迁补偿决定和相关证据;申请强制执行应该自拆迁户的法定起诉期限届满3个月内提出;逾期申请的，除特殊情况外法院不给受理。

　　3.受理，法院受理强制执行后，需要根据相关证据、询问拆迁户、组织听证会，进行现场调查等。，审查拆迁补偿决定的合法性和合理性，以及是否可以强制执行。法院自立案之日起30日内作出是否强制执行的裁决，如有特殊情况可延长，人民法院裁定不予执行的，必须说明理由，并在期限内将裁定送达申请机关。

　　4.执行，自执行裁定送达拆迁户之日起15日内，拆迁户未按规定履行义务的强制执行程序开始实施。

　　综上所述，大多数拆迁户应该知道，如果你遇到这种情况，如果拆迁办未能按照规定的程序申请强制执行，那就是违法。这个时候你需要做的就是让专业的拆迁律师介入，利用违法点获得合理的拆迁补偿。不要以为自己什么都懂。如果能解决，肯定不会有律师。更重要的是，你要明白，收到拆迁补偿决定后，如果有异议，就要提起诉讼或复议。