最高法告诉你房屋被强拆了怎么评估确定其价值

　　无论是征收还是强拆，老百姓最为关心的就是拿到手的能不能买得起新房。但是补偿或者赔偿的数额往往取决于房屋的价值，很多老百姓担心如果房屋已经被强拆，是否就无法对房屋进行评估鉴定了?合理的赔偿诉求还能得到支持吗?况且，有的地方法院审理赔偿案件时还会以房屋灭失、无法鉴定为由，拒绝被征收人的评估申请。

　　京平拆迁律师告诉您，作为被拆迁人千万不要因为房屋被拆除就当然地认为房屋不能评估。其实，最高法已经在多个裁判文书中明确表示，对于被拆除灭失的房屋价值的确定，也是可以评估鉴定的。

　　1.被拆除房屋价值可以被评估

　　例如在最高院作出的(2020)最高法行申1511号裁判文书中，针对广西百色市欧某诉市政府行政强制执行及赔偿一案，关于评估鉴定的意见就明确表示：虽然案涉房屋已被拆除，但并不意味着被拆迁人的损失没有办法证明，房地产评估机构可以根据《国有土地上房屋征收评估办法》所规定的方法，参照行政主体查明的和相对人提供的原始资料，本着存疑有利于行政相对人的原则，出具评估报告。

　　2.以赔偿时作为房屋价值的评估时点

　　在新颁布并实施的《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七中规定：违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害，不能返还财产或者恢复原状的，按照损害发生时该财产的市场价格计算损失。市场价格无法确定，或者该价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的，可以采用其他合理方式计算。

　　违法强拆房屋的行政赔偿案件中，房屋已经拆除损毁，不具备恢复原状的可能性，因此应以赔偿时作为价值时点对房屋进行评估，这为确定房屋赔偿价格提供了关键的法律依据。

　　3.以相邻房屋作为被拆迁房屋价值参考

　　此外，如果行政机关无法对该房屋价值进行评估的情况下，法院可以选取与被拆迁房屋相邻，房屋结构、所在区域基本相同的其他被征收人的房屋做参考，并参照其他被征收人所签订的征收补偿协议、征收补偿方案以及房屋面积的认定、房屋之间的差异等因素，综合确定被征收人房屋的赔偿依据、标准及方式。

　　京平拆迁律师提醒您，综合以上内容来看，房屋即使被拆除，只要能提供房屋的相关资料，明确房屋的产权、面积、建设时间以及其他相关证据，也是可以进行评估鉴定的。随着司法制度的不断完善，对房屋价值进行评估鉴定成为人民法院更加认同的方式。如您遇到房屋强拆维权困难，建议您选择专业的拆迁律师介入。律师对这种已经不具备评估实体的房屋的评估程序和方式更为了解，能够在房屋认定以及评估价值过程中运用专业优势，为被拆迁人争取更公平、合理的补偿或赔偿金额。