南京拆迁补偿标准概览
南京的拆迁补偿标准涉及多个方面，包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费用等。具体补偿标准会根据被征收房屋的市场价格来确定，并由有评估资质的评估机构进行评估确定。此外，南京市还实施了一些新的拆迁政策，例如在城市更新中，确需搬迁业主、公房承租人等相关权利人的，实施主体应当与需要搬迁的相关权利人协商一致，签订协议。搬迁范围内签约比例达到95%以上的，方可启动办理搬迁相关程序。
南京拆迁补偿-拆迁补偿方式
南京的拆迁补偿方式主要分为货币补偿和统拆统建两种。住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，或者放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款。对于不具备实行货币补偿条件的情况，则实行统拆统建。
南京拆迁补偿-最新拆迁政策
2023年，南京市发布了《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》的征求意见稿，这些文件预计将影响一大批人。这些新政策的出台意味着新一轮的拆迁补偿安置工作将进一步加快推进。
南京征地拆迁常见补偿标准：（以下标准及模拟数值仅供参考）
南京拆迁货币补偿：南京拆迁补偿款=南京拆迁补偿价格X南京原建筑面积+南京经济适用住房均价X南京拆迁补贴面积。（拆迁补贴面积=原建筑面积X南京拆迁补偿系数）
南京拆迁补偿款释义：①南京拆迁补偿价格：含搬迁费、临时安置费、停业停产补偿、电话机空调机有线电视等其他补助；②南京拆迁原建筑面积：经评估原建筑面积；③南京经济适用房均价：原建筑周边经济适用房均价；④南京拆迁补偿系数：拆迁系数一般为0.7，个别地区会有一定增加，系数为0.1至0.2。
南京拆迁款计算模拟：以南京地区原建筑面积66㎡、南京拆迁补偿价格1600元/㎡，南京周边经济适用均价房12000元/㎡、系数为1模拟：
南京拆迁补偿款=66㎡x1600元+12000元x（66㎡x1）=105600+792000=897600元。
总结：在南京原建筑面积66㎡，南京拆迁补偿价格1600元/㎡，周边经济适用房均价12000元/㎡的情况下，可以获得897600元的拆迁补偿，以上数据仅为模拟参数，用于南京拆迁房屋的模拟计算，具体拆迁补偿款还需要以各地区实际参数为主。
2023南京拆迁补偿安置房政策：
南京安置房政策概述
南京的安置房政策主要是针对征地拆迁的居民，政府会按照一定的标准进行补偿，包括货币补偿、产权调换和安置房等方式。此外，南京还有一种名为"房票"的安置方式，这种方式是将被征收房屋的补偿金额以房票的形式发放给被征收人，被征收人可以拿着房票到指定区域自行选择购买安置房或商品房。
南京安置房政策细节
南京的安置房建设、供应和管理的具体办法由市房屋管理部门另行制定。拆迁安置房实行基准价格区间制度，基准价格区间由市物价等部门确定1。此外，南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法于2023年4月18日起正式实施，有效期2年。
南京安置房政策的优点
使用房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给被征收人，再到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。此外，房票安置并不是必须选择，被征收人仍可自由选择产权调换安置或货币补偿安置，一定程度上缩短安置过渡期限，提高安置效率，以更优惠的价格买到心仪的新房。
在南京遇到房屋拆迁、征地拆迁不合理的，建议通过以下两种方式进行维权。
①、南京拆迁安置不合理，可申请行政复议：被拆迁人认为房屋拆迁补偿及安置方案不合理，应找到南京本地征地拆迁部门的上级单位申请行政复议；
②、南京拆迁安置不合理，可提起行政诉讼：委托专业的拆迁律师向南京本地人民法院提起行政诉讼，请求所在地人民法院能够针对房屋拆迁过程中拆迁补偿及拆迁安置不合理的情况作出判决。
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