征收方与租户签了拆迁补偿安置协议拆了房屋，称房主授权租户全权处理房屋征收拆迁事宜

　　市民杨女士有些烦恼，在她不知情的情况下，其合法所有的房屋被强拆，原来是租户与征收方签订的拆迁补偿。杨女士诉至法院，征收方竟辩称杨女士授权租户全权处理房屋征收拆迁补偿事宜，杨女士将如何维权?今天，京平拆迁律师和大家一起看看这个案件。

　　杨女士在安徽某市拥有一套房屋，长期租给孙女士居住。2017年6月1日，征收方作出《关于某棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》，对案涉地块国有土地上房屋进行征收。杨女士的房屋在被征收范围内。2019年1月30日，征收方与孙女士就案涉房屋达成房屋征收货币化安置协议。2019年3月8日，征收方组织人员对案涉房屋实施了强拆。

　　杨女士认为，征收方在其不知情的情况下将其合法所有的房屋强拆，没有事实和法律依据，严重侵害了杨女士的合法权益。2019年8月14日，杨女士诉至法院，请求法院判决确认征收方强拆其案涉房屋的行为违法。

　　征收方提供了房屋拆迁安置协议、估价报告书、附属物征收价格补偿费用一览表、入户调查表、谈话笔录、承诺书、房地产权证及被征收房屋(腾空)移交单等证据，其辩称，杨女士因与孙女士有经济债务纠纷，将案涉房屋抵押给孙女士，并将房产证也交给孙女士。

　　征收方辩称，在征收方与杨女士协商过程中，杨女士表示委托孙女士全权处理一切谈判事宜，随后，征收方与孙女士达成征收拆迁补偿安置协议。并且案涉房屋在被拆除时已经处于危房状态，为保护公民的生命安全，征收方依法拆除房屋，符合危房处理的法律规定，作为房屋实际占有人的孙女士亦同意。因此，征收方拆除案涉房屋的行为合法。

　　孙女士经过申请，以第三人身份参加诉讼，表示支持杨女士的诉讼请求，其没有杨女士的授权委托书，签字时不知道内容，因为房屋不是她的，所以对强拆没有意见。

　　杨女士表示，征收方未询问其是否授权孙女士，孙女士没有代理权，所签订的文书没有法律效力。涉案房屋水电、有线电视等均未办理销户手续，且生活用品亦未搬离，征收方主张腾空房屋与事实不符。

　　法院经过审理，认为征收方提供的证据不能证明孙女士有代理权，孙女士签订拆迁补偿协议的行为属无权处分，且事后杨女士对该协议并未追认，因此，案涉补偿协议系征收部门与孙女士达成的拆迁补偿协议，不能作为征收部门已经与拆迁户杨女士达成拆迁补偿协议的证明。案涉房屋即便如征收方所称的处于危房状态，也是因所在地块部分拆迁户搬离后，征收方对房屋予以拆除造成的。在此情形下，征收方亦应按法定程序及时对杨女士进行征地拆迁补偿安置。

　　综上，法院判决确认征收方强拆杨女士案涉房屋的行为违法。

　　对于该案，京平拆迁律师认为，征收方错与房屋租户签订拆迁补偿安置协议，而未与拆迁户达成拆迁补偿协议的情况下，既未作出补偿决定，亦未向人民法院申请强制执行，径行实施强拆行为，违反了法律规定，程序违法。

　　该律师提醒，该案案情虽有一定特殊性，但也警示我们，在面临征收时，如果情况相对复杂也不比惊慌，通过选择合法的维权途径，就会维护到自己受侵害的权益。