商铺拆迁作为商铺承租人能获得哪些补偿?

　　租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承租人没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承租人无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承租人一般可以得到三项，房东也无权拿走。

　　一、商铺承租人想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件

　　合法营业执照

　　店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要拆迁的地址一致。

　　如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业征收标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁办不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

　　正常纳税

　　在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。

　　在承租期内

　　依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

　　租赁的房屋是“合法建筑”

　　所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

　　那么证件不齐的房屋是不是一定是违章建筑呢?房屋是否是违章建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因，农村存在许多没有房屋产权证的房屋，但是也不可以当成违章建筑进行拆除。

　　二、商铺拆迁五项补偿，商铺承租人可获得其中三项：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对拆迁户给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对拆迁户给予补助和奖励。

　　商铺拆迁补偿包括以下五项：

　　1、土地补偿费用

　　商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理拆迁补偿。

　　2、商铺本身价值的补偿

　　在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

　　3、停产停业损失

　　商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。

　　4、安置补偿费用

　　商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

　　5、奖励及其他费用

　　拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

　　商铺承租人要保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据。必要时可咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的合法权益受到损害。