门面房遇到拆迁承租人有拆迁补偿吗?

　　先看出租方与承租人签订的租赁合同，看租赁合同中是否有约定若是遇到拆迁，拆迁补偿如何分配。举例来说，租赁合同明文规定，如遇拆迁，拆迁补偿全部归甲方，那么承租人就不会有任何补偿，因为签订租赁协议时自愿约定，而放弃补偿。如约定承租人可以要求部分补偿，然后，出租方和承租人可以按约定分配补偿。总而言之，要看合同是如何约定来分配赔偿。

　　需要提示一句的就是，承租人可以对拆迁补偿提出分配的部分包括：装修费用、机械设备搬迁费用、停产停业损失和其他损失补偿。

　　这类案件曾发生过，(2017)最高法行再5387号行政裁定书的裁决理由就是，尽管房屋所有人被列入《国有土地上房屋征收和补偿条例》，但是，这条规定也不排除与房屋征收有利害关系的其他人参与补偿安置。即除拆迁户外，与房屋征收有利害关系的人如承租人也可参与补偿和安置。但是，与此同时，该裁决还明确指出，一般来说，承租人和房屋征收行为之间没有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但若对所征房屋征收，承租人在行政补偿中规定的室内装修价值、机器设备的搬迁、停产和停业等损失，则承租人可以原告身份提起诉讼。

　　所以，如果承租人和出租人之间有补偿约定，如果对拆迁补偿问题存在争议，建议先和业主沟通，就拆迁补偿分配达成补充协议。如确实不能达成协议，则在拆迁办做出拆迁补偿决定时，以利害关系人的身份，争取停产停业损失等补偿。如拆迁办向业主全额补偿生产经营损失，则可根据具体情况提起民事诉讼，解决双方的争议。