"住改非"住宅改商铺这样的房子合法吗?

　　随着农村经济的发展，不少地区利用闲置农房发展农家乐、民宿、乡村旅游等产业，带动相关产业的发展，也增加了农民的收入。但是在遇到征地拆迁时，这类特殊房屋拆迁补偿就成了不确定因素，拆迁补偿标准不一难以确定。

　　那么，"住改非"住宅改商铺这样的房子合法吗?

　　有些拆迁办的人会说，“住改非”住宅改商铺违背房屋登记性质，是不合法的。对于普通百姓，法律并不禁止。民法典中赋予所有权人的权利，在不违反法律法规和不侵害他人利益的前提下，物尽其用。

　　还有一个问题是，"住改非"住宅改商铺房屋拆迁是按住宅补偿还是商铺补偿，这就涉及到对“住改非”住宅改商铺房屋的认定，最终确定是按照住宅补偿还是商铺补偿。

　　我们需要保留那些证据证明实际用途是商铺呢?

　　一、企业营业执照.税务登记.组织机构代码证.卫生许可证等。以上文件往往能直观地反映生产经营主体和经营场所，可直接确定房屋的实际使用情况。在此应注意的是：登记注册地与实际经营地不一致时，以实际经营地为准。

　　二、完税凭证。一般情况下，生产经营伴随着纳税，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以表明有生产经营活动，从事生产经营活动的住房当然属于“住改非”。

　　三、租赁程序。外租房屋，提供租赁合同.开具发票.纳税凭证等。

　　四、是房屋实际使用情况。一些房屋虽未办理相关证照，但作为办公或生产经营使用;而某些房屋，尽管证照登记地点在该房屋内，并未在此办公或生产经营。

　　五、运营时间。实务上，由于商业住房的补偿一般比住宅补偿高，因此，事先得到消息后，为了获得更大的补偿，一些被征收人暂时将住房转为生产经营，这类房屋也不能要求按“住改非”进行补偿。

　　因商铺等经营类房屋拆迁补偿比一般住宅要高，如拆迁办在征收房屋时界定自己的“住改非”类型房屋是不合法的，以“登记性质为住宅”为由，仅按一般住宅房屋拆迁补偿标准进行补偿费，予以征收，大家不要轻易同意。