租赁商铺遇拆迁补偿都是房东的吗?

　　租赁的商铺遇到拆迁,由于商铺承租人不上房屋所有权人，有人会认为商铺拆迁补偿全部归房东所有，商铺承租人无权获得任何拆迁补偿。事实上，这种理解是错误的。商铺拆迁补偿主要包括以下几项：

　　1.土地征收补偿费。

　　商铺拆迁时首先要补偿征收的土地使用权，根据占用性质和使用寿命计算区域补偿价格，合理补偿给商铺房屋所有权人。

　　2.商铺房屋价值补偿。

　　商铺房屋拆迁补偿价格在征收决定下发之日，参照周边同类商铺的市场价值进行评估计算，商铺拆迁房屋补偿属于所有权人。

　　3.商铺拆迁停产停业损失。

　　商铺拆迁必然得停业，相应的需要补偿停产停业损失。对于停产停业损失补偿，承租人应当提供相关营业收入证明，并根据实际损失进行赔偿，商铺拆迁停产停业损失属于商铺承租人。

　　4.安置补偿费。

　　在店铺拆迁过程中，可能涉及相关设施的搬迁或房地产的报废，相关安置和补偿费用也根据实际情况确定和处理，这部分费用商铺所有权人和商铺承租人协商分配。

　　5.奖励和其他费用。

　　拆迁管理部门对按时间节点准备拆迁的店铺有一定的拆迁奖励费。具体标准由当地政府根据当地经济发展水平和居民消费能力确定，商铺所有权人和商铺承租人协商分配。

　　拆迁是一场长期的斗争，需要全面的专业知识、全局控制和法律法规的合理运用。即使是有多年诉讼经验的律师不断学习和更新，以便在案件中冷静地分析和做出正确的判断。因此，当你遇到任何拆迁问题时，你不妨在专业拆迁律师的指导下进行理性维权。