企业拆迁作为承租方该如何维护自己在征地拆迁过程中的权益

　　由于经济体制改革与多种经济共同发展，企业作为承租人身份从事生产经营的情形在我国十分广泛。而在企业拆迁过程中，签订拆迁补偿协议往往只发生在拆迁部门与房主之间，作为承租方的企业无权参与到协商的具体过程中，给作为承租方的企业争取补偿带来了阻碍和困难。那么，作为承租方的企业，面临拆迁应该如何维护自身的合法权益呢?

　　厘清目标，摆正态度

　　很多身为承租方的企业在面临拆迁时，会自然而然地陷入一种误区，认为只要一直拖着、耗着就能逼迫拆迁部门提高拆迁补偿标准，从而获得更高的补偿款。殊不知，法律对于强行拖延、阻碍拆迁进程的被拆迁户可以采取司法强制拆迁的方式，由拆迁部门按照法律规定申请法院强制执行，作为被拆迁人并不能因此牟取利益。

　　承租企业应该明确，面对拆迁，其目标不是拖延和对抗，而是维护自身的合法权益，获得更加合理的补偿。因此，如何获得满意的安置补偿款才是承租企业最应关注的目标，切勿意气用事、适得其反。同时，承租企业还需要明确补偿款中那些部分是作为承租方的我们应得的，那些是房主自己的，注意补偿款分割时存在的法律风险并提早规避，以保障其取得应得补偿款。

　　深度审查，积极准备

　　拆迁是一个复杂繁琐的过程中，拆迁部门处在更优势的地位。加之近年城市改造中违法拆迁的现象频繁被报道，很多被拆迁人或者拆迁关系人都对拆迁部门望而生畏，甚至不寒而栗。实际上，被拆迁人要努力克服这种弱势心态，尤其作为承租企业，拆迁往往涉及自身巨大的财产权益，一定要树立深度审查意识、提高拆迁准备的积极性，必要时聘请专业拆迁律师，对各项审查项目及证据材料做好充足的准备，才能打赢拆迁维权这场战役。

　　具体而言，第一，承租企业需要深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。相比于住宅房屋，企业拆迁的土地、房屋的权属关系更为复杂，房屋可能涉及国有改制不彻底等原因出现权属不明的情况，拆迁过程中的各方主体权利义务不清楚。应在拆迁协议订立阶段，尽量提前通过合同约定或者其他法定形式约定各方权利，避免补偿款获得后发生分割纠纷。

　　第二，承租企业还应做好拆迁房屋的准备工作，积极准备产权关系证明、现有设备清单、劳动合同备案、装修装潢费用支出等材料证明。提前将企业内各项设备数目仔细清点核查，避免提交评估时产生疏漏，因自己的失误造成不必要的财产损失。

　　制定策略，全面补偿

　　企业拆迁对于一个企业来讲是十分重要的。但是企业拆迁往往涉及多个政府部门，时间跨度长，涉及范围广，很多企业又是第一次遇到拆迁问题，没有经验，面对拆迁补偿安置问题束手无策，同时缺少必要的专业法律知识，很容易陷入拆迁“陷阱”，只能走一步看一步，同时又害怕自己吃亏，陷入困境。因此，制定一个周全的拆迁策略对承租企业来讲是十分必要且有效的。而这种专业策略可能并不能由承租企业自身靠临时“恶补”获得，聘请专业的律师会对取得更多的拆迁补偿起到事半功倍的效果。通过律师介入，帮助承租企业或者被拆迁企争取权益。

　　最后，提醒广大被拆迁企业，在法律实践中，企业拆迁补偿分为拆迁资产的补偿费用、停产停业损失补偿、拆迁搬迁补偿费用以及基于拆迁政策发生的奖励费用等多种补偿内容。承租企业一定要对这些补偿内容逐一对照，尽可能全面地提请应补偿款，维护自身的合法权益。