北京拆迁律师关注最近北京拆迁大动作，那就是违法强拆小产权房新闻频频曝光，北京市国土部门2013年11月２５日曝光了位于昌平区崔村镇南庄营村和昌平区南口镇虎峪自然风景区内的两处“小产权房”项目的拆除情况。前者为总建筑面积１０２０４平方米的办公楼项目，目前已进入拆除工作的收尾阶段；后者为建筑面积约１７００平方米的８栋别墅，于２５日当天进行拆除。
据介绍，位于昌平区崔村镇南庄营村村南的“小产权房”项目总占地面积６６６．９３平方米，土地利用现状为农村宅基地，土地规划为城镇建设用地。２０１１年，北京富鼎昌饲料有限责任公司与南庄营村村委会签订了土地租赁合同，２０１２年该公司开始建设办公楼，建成１５层、１２０套房屋，总建筑面积１０２０４平方米。
期间，昌平区有关职能部门多次到施工现场进行制止，国土部门对该违章建筑给予没收并对公司处以罚款。但这家公司暗地施工，直至封顶。今年１０月２２日，崔村镇政府会同昌平区有关职能部门组织４００余名执法和保障力量，启动了拆除工作，计划５０天内全部拆除完毕。
虎峪自然风景区内的“小产权”别墅位于昌平区南口镇虎峪村村北。２００９年１月，北京煜洲昌盛投资有限公司与虎峪村经济合作社签订了租赁协议，租期４０年。同年７月，南口镇政府通过巡查发现虎峪自然风景区内存在违法建设，立即组织人员到现场进行调查取证，并于２０１３年７月２３日向北京煜洲昌盛投资有限公司下达了《停工告知书》；２０１３年８月２日，北京市国土局昌平分局向北京煜洲昌盛投资有限公司下达了《责令停止国土资源违法行为通知书》。
经核查，北京煜洲昌盛投资有限公司未经批准，私自在景区内新建８栋别墅，建筑面积约１７００平方米；并改扩建景区办公用房建筑面积约１５００平方米。２５日，南口镇政府组织相关部门和单位对该项目开始进行强拆；同时责令北京煜洲昌盛投资有限公司限期恢复景区原貌。
据了解，北京市要求各区县坚决严厉打击，依法查处，坚决遏制和杜绝新的“小产权房”产生。除以上两处拆除的“小产权”项目外，北京市近期还对昌平区流村镇白羊沟度假山庄违法建设和阳坊镇东贯市村违法建设等几处“小产权”项目进行强拆。
北京拆迁律师解析小产权房的猫腻，小产权房是打擦边球，现在房子分为大产权房就是我们现在居住的70年产权的商品房用水用电用气都是民用，物业，取暖都是合理收费，这样的房子最为合法。商住两用房这个就是可以居住又可以注册公司的房子这个房子都是商业水和商业用电，小区物业和取暖都比较贵，小产权房都是没有房本的现在北京拆迁的这些都是以租赁合同来交易的，租赁签约20年开发商承诺赠送30年变相买卖，此类房屋对于买房人是一个陷阱，因为这个租赁合同在法律上是没有任何保护力的，此房属于不合法房屋。经济适用房一般是50年产权在房屋建成后5年内不可以买卖交易，过了5年后房产交易税非常高的一种房子这类房子也属于合法类房屋。
北京市国土局表示，下一步将加大力度，坚决杜绝新增，严肃查处在建在售。对新增、在建的小产权房项目严厉打击，尤其是对违反规划，占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除。
四个区县已拆除部分小产权房
市国土局相关负责人表示，北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。
在北京今年3月启动的打击违法用地违法建设的专项行动中，小产权房的清理整治也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房实施了拆除。
“国土资源部和住建部下发的通知非常及时，为北京市清理整治小产权房工作提供了有力的政策支撑。我们也再次提醒广大公众：‘小产权房违法，请勿租买’。”该负责人说。
该负责人表示，下一步北京将加大力度：坚决杜绝新增，严肃查处在建在售。北京坚决杜绝新建、续建小产权房或变相小产权房。坚决遏制以乡镇政府、村民委员会名义印制“房产证”、出具购房（承租）有关证明材料等违法手段续售小产权房。对占用耕地、基本农田，不符合规划的小产权房项目将坚决予以拆除。
对已曝光小产权房处理情况将抽查
在对小产权房的清理中，区县政府将负主责，对于在建、在售的小产权房坚决叫停，并组织有关部门严厉查处，对相关违法人员严肃处理。
该负责人透露，对于已经公开曝光的83个小产权房、23个以“汽车营地、生态农庄、私家菜园”等名义违法建设租售的变相小产权房项目的整改查处情况，近期将由区县政府牵头开展自查，市政府将组织有关部门针对区县的自查情况进行抽查。
此外，小产权房违法问题涉及的人员也将严肃处理。该负责人表示，对在今年2月市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
市国土局曝光83个小产权房项目
4名村支书涉小产权房被免职
去年9月和今年6月，市国土局在官网上公开曝光了全市83个小产权房项目。今年6月、7月和9月又公开曝光了23个变相小产权房项目。
83个小产权房项目
涉及土地面积5000亩（其中耕地132.94亩），总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、房山、怀柔、通州、延庆、大兴、门头沟、密云8个区县。
有关主管部门做出行政处罚76个，正在处理7个。其中，7个已全部拆除，5个涉及占耕地部分已拆除。
现已没收建筑物的面积240.9万平方米，收缴罚款2841万元，拆除建筑物面积6.2万平方米。
30个项目已申请法院强制执行，8名违法当事人已移送公安机关，31名责任人已移送监察机关处理。其中，1名主管镇长受到党内处分，4名村支部书记受到免职处分。
住建部门依法对能够确认的9个项目施工单位中的5个实施了处罚，其他4个正在立案查处；在查清事实基础上依法对9家设计单位和5家测绘单位进行了查处。
23个变相小产权房项目
18个已拆改到位，5个正在整改，拆除建筑物面积3.28万平方米，2名违法当事人已移送公安机关。
■ 举报
举报小产权房可拨12336
新京报讯市国土局昨日表示，将选择若干起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的小产权房案件，由市国土局直接予以查处，依法从严从重处理。对重大典型案件公开通报、挂牌督办。
同时，市国土局将设定12336举报电话，接受群众对新建、续建、销售小产权房行为的举报监督，并将核实后的各区县小产权房情况名单在网上公开曝光。
此外，住建部门将负责组织拆除小产权房项目售楼处，查封施工工地；对销售小产权房的房屋中介机构及开发商依法从严查处；对未取得国土、规划、住房城乡建设部门审批文件，擅自进行建设的建设单位、施工单位、监理单位和测绘单位进行查处。
规划、工商、城管、水务等部门将加强联动，及时对涉及小产权房的有关违法问题进行查处。
昌平8栋小产权别墅开拆
位于虎峪自然风景区内，被指破坏虎峪山谷中原本的自然植被以及山石
昨日，昌平区启动了对虎峪自然风景区内小产权别墅的违法强拆。该小产权房项目侵占风景区，违法建设了8栋别墅。
虎峪自然风景区位于昌平区南口镇虎峪村北，是国家级旅游风景区，国家2A级旅游景点。据了解，这些小产权别墅建设时，用挖掘机挖树碎石，从山麓起向上开出坡道，在大约20米高的地方再进一步开挖山体、填平沟坑、平整土地，然后依山势建房，破坏了虎峪山谷中原本的自然植被以及山石。
经核查，北京煜洲昌盛投资有限公司未经批准，私自在景区内新建8栋别墅，建筑面积约1700平方米；并改扩建景区办公用房建筑面积约1500平方米。而所谓的“销售人员”则打着长期租赁的幌子，以每平方米7000多元的价格来兜售小产权别墅。昨日，南口镇政府组织相关部门和单位对该项目开始进行强拆。
据介绍，昌平区是小产权房清理拆除力度较大的区县，此前已经先后对崔村镇南庄营村违法建设、流村镇白羊沟度假山庄、阳坊镇东贯市村违章建筑等多处小产权项目，进行了强拆。
■ 违法强拆大事记
●2009年1月
北京煜洲昌盛投资有限公司与虎峪村经济合作社签订了租赁协议，租期40年。
●2013年
11月25日
南口镇政府组织相关部门和单位对该项目开始进行强拆；同时，责令煜洲昌盛公司限期恢复景区原貌。
●2009年7月
南口镇政府通过巡查发现，虎峪自然风景区内存在违法建设，立即组织人员到现场进行了调查取证。
●2013年
7月23日
向煜洲昌盛公司下达《停工告知书》，责令其立即停止违法建设行为。
●2013年
8月2日
市国土局昌平分局向煜洲昌盛公司下达了《责令停止国土资源违法行为通知书》。此后，执法人员到施工现场制止，该公司仍暗地继续施工。
●2013年
11月12日
市国土局昌平分局函告南口镇人民政府立即制止并限期拆除新建房屋。同日，区国土、规划、城管等部门研究拆除工作方案。
北京拆迁律师点评：这回北京看上去好像是加大了力度来惩治小产权房，但是为什么有人说在一个小区有的小产权房在违法强拆，有的小产权房却还在继续建设中，这个原因是什么我们无法得到解释，希望北京国土局不要装样子给领导看，也不要装样子给百姓看，要拆就全都拆，这样最公平。拆迁律师提醒在违法强拆的时候一定要把已经购买小产权房子的业主把钱和损失要回来，别盲目的违法强拆，一定依法违法强拆按程序违法强拆。
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