物产中大获补偿款6亿 律师：拆迁是处置落后产能契机

　　近日，物产中大集团股份有限公司(下称“物产中大”600704.SH)公告控股子公司与杭州市下城区国有投资控股集团签订搬迁补偿及合作开发协议。

　　公告称，2020年2月20日，物产中大控股子公司物产金属(公司持股比例为57.17%)与杭州市下城区国有投资控股集团有限公司(下称“下城国投”)于签订《浙金钢材现货市场地块搬迁补偿及合作开发协议》。

　　公告称，被搬迁的物产金属所属浙金钢材现货市场位于绍兴路 116 号，被搬迁房屋建筑面积为 23972.19 平方米，其中有证房屋建筑面积 11300.36 平方米、自建房屋建筑面积 12671.83 平方米，土地使用权面积 34527 平方米，性质为仓储用地。

　　根据协议，确定补偿总额为 6 亿元，以货币及房产两种形式进行补偿。其中，4 亿 元补偿款为货币补偿，2 亿元以房产形式补偿，即下城国投向物产金属交付本地块折合价值 2 亿元的创新型用地房产。

　　公告还称，本次搬迁场所涉及业务为物产金属非主营业务，搬迁对公司生产经营活动不会产生重大影响。截至 2019 年12月31日，公司上述房屋建筑物、设备、土地等账面净值为 0.21 亿元。经公司财务部门初步测算，总补偿款扣除资产净值、搬迁费用、相关税费等因素,完成上述搬迁事项将会增加归属于母公司股东的净利润 2.11 亿 元。

　　公开资料显示，物产中大是中国最大的供应链集成服务商，涵盖金属材料(铁矿砂)、汽车、化工、能源、橡胶、跨境电商等六大板块。

　　财报显示，物产中大2018年实现归母净利润23.97亿元，本次交易预计产生的净利润约占其2018年净利润的8.8%。

　　对此，专门承办拆迁类法律事务的北京京平律师事务所律师赵健表示，对于公司拆迁货币补偿或者是房产补偿可能给公司带来增值，红利增加。不过对于公司拆迁应当用辩证的态度来看，如果被拆迁的是落后产能，拆迁则是一个能够顺利处置落后产能和设备的契机，反之，则对公司不利。

　　“公司拆迁具有一定的复杂性，如何最大限度的维护拆迁权益还需要专业的拆迁律师进行指导。”赵健说。