总的来说，应当实事求是、以法为据，稳妥解决拆迁活动的无证建筑定性及补偿问题;还应当以人为本，立足长远， 充分保证无证建筑相关权利人的切身权益。如此方能让被拆迁人理解拆迁、配合拆迁，方能减少拆迁矛盾乃至于社会稳定隐患，方能在稳定中推

一般所称的小产权房是指在集体土地上建的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房与城市房价蹿升密不可分，的确迎合了一部分想买房但又买不起城里房的朋友们的需要，但是小

最正确的做法就是自己做好有利证据的收集工作，通过确认房屋的建筑时间、当时相关部门对建房审批的相关规定，以及是否存在相关部门原因导致审批手续和登记存在存在问题，这些问题都是我们争取推翻违法建筑认定结果的关键。同时牢牢抓住复议及诉讼的

1982年，我国首次提出对宅基地面积的规定。因此对居住在农村的农民来讲，如果房屋是在1982年之前建造的，不管是什么规模的都不会认定为违法建筑。1987年，我国《土地管理法》正式施行。因此，在1982年到1987年之间建造的房屋超过规定面积的，依然不

在实践中，对建筑进行立案调查和调查取证两个程序往往紧密结合，对于经群众举报或者村委会、街道办等在日常工作、发挥职能的过程中发现可能构成违建的，执法机关可以决定立案调查。在立案后，执法机关应当对该建筑是否确认为违法建筑进行现场调查取

违章建筑是指未经规划、土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设，或违反建设审批规定建设的建筑物和构筑物。但是对于违章建筑，也不能直接进行拆除，而是要经过一系列法定程序:一、立案、二、行政机关调查

拆迁方强制拆除建筑前，应当对建筑违建性质予以认定。认定违章建筑需有严格的法律依据和规定，对于违章建筑的认定应当合法合理，有些因历史原因形成的没有取得合法手续的建筑应当遵循实事求是原则，依法依规妥善处理，不宜“一刀切”。其次，认定为

《行政处罚法》第三十六条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。那么对于违法建筑，是否也适用该条法律规定，在两年内没有被发现，就变成合法建筑了?答案是不能。具体原因如下。违法建筑是指违反当时的法律规定，未取得相关许可或

无证房屋的拆迁补偿问题一直都是拆迁户十分关心的问题。由于种种原因，无房产证或宅基地证的房屋大量存在。很多拆迁办以违章建筑拆除代拆迁，给拆迁户极不合理的拆迁补偿，无证往往就成为被认定违章建筑最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为

违章建筑救济关键点：很多人“被违章建筑”，并没有经过调查、申辩等程序就直接收到了《限期拆除违法建设通知书》等类似通知，此时不能等待，必须尽快针对该违章建筑通知提起法律程序予以撤销或确认违法，为后续争取合理拆迁补偿做好坚实基础，否则

　　2011年7月左右，宿州萧县的村民孙某在农用地上修建了一块1000平米左右的水泥地坪制作水泥预制件，在农用地上又建起了一座二层小楼作为居住用房。并领取了工商营业执照，每年向当地管理部门缴纳耕地占用税，像孙某这样在当地建水泥预制件厂情况

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家在山东的高家父子向京平求助，称自家的房子遭到了强拆，当地征收单位的两名主要工作人员带领约300人闯进自家房屋，将高某的家人强行带往了医院，又将高某父亲拉到了派出所，随后将高家的房屋强制拆除。第二天高某一家人才被从医院和警局相继放回

樊先生的父亲在河南周口市某村拥有一处宅基地并建有房屋，该房屋拥有合法所有权证。上世纪末，樊先生的父亲去世，其膝下的其他子女也在近些年相继离世或放弃房屋所有权，樊先生依法继承了父亲的宅基地及房屋，房屋所有权证也属樊先生所有。樊先生在

王女士是贵州省某县某村村民，在该村拥有一处房屋。建造之时，该房屋已经取得了相关权属证明。王女士一家勤恳务农、维持生计，直到当地城乡建设进行征收拆迁时，生活的平静被彻底打破。2020年7月，县执法局毫无征兆地向王女士下发了《责令限期拆除

陈先生在河北邯郸市的某村庄内拥有合法的养殖场，约占地5 5亩，进行肉鸡养殖。2020年7月24日，相关部门对原告陈先生下达《违建拆除通知书》，认定陈先生的养殖场是违法建筑，并且要求陈先生在两日内自行拆除。被告辩称原告租赁的土地属于基本农田