违章建筑是如何认定的?违章建筑认定的法定流程是什么?

　　征收中，认定违章建筑几乎成了征收方的杀手锏。没说要征收之前，房子一直好好的住着，公告通知说要征收，之前都叫不上名字的行政职能部门来了：这个违反了《城乡规划法》是违章建筑，那个违反《土地管理法》也是违章建筑，拆迁户的房子都贴上了“违章建筑”的标签。那么，认定违章建筑的规范程序到底是怎样的呢?具体看本文详细了解吧。

　　(一) 调查取证

　　1.对于群众的举报、行政机关日常巡查的发现、媒体曝光的违章建筑，必须要有影像资料以及与当事人的询问笔录，作为认定违章建筑的证据材料。

　　整个调查取证的工作，一般是由城镇规划区的县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担。

　　2.调查违章建筑当事人的基本情况。应当对房屋进行全面的调查，另外除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的违章建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违章建筑的用途，是出租，还是自住，或者商用等。

　　3.现场勘验记录。记录应该包括违章建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。

　　4.调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区。到房管部门查询该建筑的登记材料。

　　(二)认定违章建筑

　　调查取证工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。

　　城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。

　　(三)作出责令限期拆除决定

　　依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;

　　违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，政府相关部门可组织实施拆除行为。

　　(四)履行催告程序

　　在行政机关作出强制执行决定前，应当将催告送达当事人，履行催告的程序，《行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。

　　在《强拆执行决定书》规定的期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不自行拆除的，相关部门才可以实施强拆行为。一切行为都要严格的遵守法定的程序。

　　那么在遇到这种情况时，我们能做些什么来维护自己的权利呢?

　　当事人依法享有陈述和申辩的权利，也有权对违章建筑的认定和拆除行为提起复议或诉讼。违章建筑的认定程序是很严格的，必要时一定要采取法律的途径来维权。