房屋被认定为违章建筑时我们该怎么维权自己的权益

　　《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定了建设工程规划许可证的核发程序，从另一面看，也就是界定了城镇房屋建设的合法性与违法性;而第四十一条则是对乡村建设的合法性和违法性的界定。

　　在现实生活中，很多地方为了推进拆迁工作的进行，以拆除违章建筑之名行违法强拆之实，借房屋建设过程中的瑕疵，达到对涉案房屋不补偿或少补偿的目的。

　　通常会下发拆除违章建筑通知的单位有：市、县级征收方、城市管理与行政执法局(城管局)、城建局、规划局、街道办事处、乡镇征收方、县级征收方、拆迁办公室等。但上面所列的单位有很多是没有强拆权的，而老拆迁户对行政主体的权力划分并不十分清楚。

　　作为普通拆迁户，我们应该如何正确认识拆除违章建筑的本质及在此过程中如何维护自己的权利?

　　征收方运用此种手段的目的是与民争利

　　我们不否认，有的拆迁是因拆迁户当时当地的居住环境与居住条件太差，征收方履行其职责而拆迁;或是因公共利益国家确实需要征收土地房屋。但目前引起大多数拆迁的原因却是背后巨大的商业利益：农村被划为了城市规划区，征收方要将农民房屋拆迁，为后面的商业开发扫清障碍;原为棚户区或城中村，甚至有的就是位于市中心地带，现征收方看中此地，要行新的商业开发，也要进行拆迁，但往往会把拆迁户的安置房放在远郊区，生活设施均不完善，也就是说，征收方与开发商分得了巨大的利益蛋糕，而城市改扩建的成本由被拆迁居民或村民承担了。

　　所以，征收方及相关部门为了少支付甚至不支付拆迁补偿款，自己选择一个时间点，此时间点之后的房屋或建筑物一概被认作违章建筑。

　　房屋被征收方认定为违章建筑时如何维权?

　　1.保持冷静，不要采取过激的行为。

　　如果情绪激动，容易作出错误的判断，采取错误的方式。征收方会抓住拆迁户的一点错误，强迫签字。拆迁户在咨询我们时，很多人都说自己是被强迫签字的，但事实上又拿不出证据。“冲动是魔鬼”，如果因不冷静采取了错误的方式，那么就在与征收方打交道的过程中丧失了第一步的主动权;

　　2.第一时间咨询专业拆迁律师，明确自己要如何维权。

　　律师会从征收方认定违章建筑的合法性及拆迁的合法性入手，将被动变为主动，从根本上帮助拆迁户争取自己的合法权利。即使真的是违章建筑，也不必然等同于“零补偿”。

　　3.理智对待征收方同意补偿或增加补偿。

　　首先，要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，这样便于与征收方通过沟通谈判尽快达成一致;其次，征收方或相关部门有违法之处不等于征收方必须要多拿出补偿款，征收方或相关部门工作人员出现了违法违规情形，自有其法定的负责方式，拆迁户应理智对待征收方同意补偿或增加补偿。认为你错了就一定要多给我钱，实际是一种法制观念淡漠的表现，这也将导致后面维权难度加大。